Mathenesserlaan 427-A3023 GH RotterdamNieuwe Westen

Statig wonen aan de Mathenesserlaan met prachtige plafondhoogtes, 75 m² extra ruimte en een royale stadstuin! Aan de statige en lommerrijke Mathenesserlaan ligt deze indrukwekkende driedubbele benedenwoning, waar authentiek karakter en royale leefruimtes samenkomen. Prachtige ornamenten, hoge plafonds, klassieke en-suitekamers en grote raampartijen geven de woning een bijzondere uitstraling. Met circa 172 m² woonoppervlakte, een aanvullend souterrain van maar liefst 75 m² en een uitzonderlijke stadstuin van circa 85 m² is dit een woning die ruimte biedt om heerlijk te wonen én volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Omgeving De Mathenesserlaan behoort tot de meest karakteristieke lanen van Rotterdam-West. De brede opzet, volwassen bomen en statige herenhuizen geven de straat een bijzondere uitstraling. Hier woon je in een sfeervolle, groene omgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Het Nieuwe Westen staat bekend om zijn veelzijdige karakter, met gezellige koffiezaken, restaurants, speciaalzaken en winkels op korte afstand. Ook het Heemraadspark ligt op loopafstand, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. De combinatie van karakteristieke architectuur, groene lanen en de centrale ligging maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreed je de indrukwekkende ontvangsthal. Hier proef je direct de sfeer van het pand. De fraaie ornamenten en marmeren details geven de entree een statig karakter en vormen een prachtig voorproefje van wat de woning te bieden heeft. Vanuit de hal bereik je de royale voor- en achterkamer, die door middel van klassieke en-suitekasten met elkaar verbonden zijn. De voorkamer wordt gekenmerkt door prachtige authentieke details en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. De ruimte ademt de grandeur van een klassiek Rotterdams herenhuis. De achterkamer sluit hier naadloos op aan en biedt een fraai uitzicht op de groene stadstuin, die vanuit deze ruimte ook direct bereikbaar is. Hoewel hier momenteel nog geen terras aanwezig is, biedt de tuin volop mogelijkheden om direct aan de woning een heerlijk terras te realiseren. Zo verbind je de leefruimte op natuurlijke wijze met de tuin en laat je binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Ook biedt de achterkamer een uitstekende mogelijkheid om de keuken naar deze ruimte te verplaatsen. Hiermee creëer je een royale woonkeuken met een directe verbinding naar de woonkamer én de tuin. Zo komen koken, eten en ontspannen op een prachtige manier samen en ontstaat er een eigentijdse leefruimte, met behoud van het authentieke karakter van de woning. De bijgevoegde impressies geven een mooi beeld van deze mogelijkheden. Een half niveau hoger bevindt zich een heerlijke extra kamer, waar het ochtendlicht prachtig naar binnen valt. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, speelkamer of aanvullende slaapkamer. De huidige keuken bevindt zich aan de achterzijde, tussen de begane grond en het souterrain. Deze is uitgevoerd met onder andere een Belgisch hardstenen werkblad en biedt eveneens direct toegang tot de tuin. De stadstuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Met een oppervlakte van circa 85 m² is dit een uitzonderlijk royale buitenruimte voor een woning op zo'n centrale locatie. De tuin is fraai aangelegd, gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, verschillende zitplekken en een heerlijke loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Een groene oase midden in Rotterdam, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Souterrain – maar liefst 75 m² extra ruimte! Een absolute meerwaarde van deze woning is het bijzonder royale souterrain van circa 75 m². Deze ruimte komt boven op de officiële woonoppervlakte van 172 m² en biedt daarmee ontzettend veel extra mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een sfeervolle thuisbioscoop, een eigen fitnessruimte, een speelruimte voor de kinderen, een atelier of een heerlijke hobbyruimte. Ook voor het opbergen van spullen is hier meer dan voldoende plek. Met een hoogte van circa 1,92 meter wordt het souterrain niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte, maar vormt het wel een waardevolle aanvulling op de woning. Een enorme hoeveelheid extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt benutten! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt toegang tot het balkon, met een fraai uitzicht over de groene stadstuin. Daarnaast beschikt deze kamer over een royale walk-in closet en een badkamer en suite. De badkamer is uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over de statige, lommerrijke Mathenesserlaan. Ook op deze verdieping komen de royale afmetingen en het karakter van het pand prachtig tot hun recht. Bijzonderheden - Karaktervolle driedubbele benedenwoning aan de statige Mathenesserlaan; - Circa 172 m² woonoppervlakte met aanvullend circa 75 m² souterrain; - Indrukwekkende plafondhoogtes en prachtige authentieke details; - Royale voor- en achterkamer met klassieke en-suitekasten; - Mogelijkheid om een royale woonkeuken met directe verbinding naar de woonkamer en tuin te creëren; - Twee riante slaapkamers en een extra kamer op het tussenliggende niveau; - Hoofdslaapkamer met walk-in closet en badkamer en suite; - Fraai aangelegde stadstuin van circa 85 m², gelegen op het oosten; - Directe toegang tot de tuin vanuit de achterkamer en de keuken; - Mogelijkheid om een terras direct aan de achterkamer te realiseren; - Praktische achterom; - Souterrain met volop mogelijkheden voor hobby's, ontspanning of bergruimte. Details - Bouwjaar 1911; - Eigen grond; - Woonoppervlakte circa 172 m²; - Aanvullend souterrain circa 75 m² (niet meegerekend als woonoppervlakte); - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020); - Houten kozijnen met voorzetglas (triple) aan de voorzijde, geschilderd in 2024; - Kunststof kozijnen met HR+ glas aan de achterzijde; - Achtergevel en balkon, inclusief hekwerk, hersteld in 2024; - Energielabel B; - VvE opgericht, maandelijkse bijdrage van circa € 280,- - Oplevering in overleg. Van toepassing op deze woning - Ouderdomsclausule van toepassing; - Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd. De getoonde impressies dienen ter inspiratie en geven een beeld van mogelijke aanpassingen aan de woning. De uitvoerbaarheid hiervan is afhankelijk van de benodigde technische en eventuele vergunningstechnische mogelijkheden. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.