Mijnsherenlaan 114-B3081 CH RotterdamTarwewijk

IN-STAP-KLARE DUBBELE BOVENWONING OP EEN HIPPE EN CENTRALE LOCATIE! Zoek je veel woonruimte? Aan de Mijnsherenlaan 114 B vind je deze verrassend ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 116 m² en maar liefst vier balkons! Voor veel verschillende woningzoekers kan deze woning een thuis worden! De woning biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen, met onder andere een lichte doorzonwoonkamer waar eenvoudig een gezellige zit- en eethoek te realiseren is. Via openslaande deuren bereik je het eerste balkon, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. De keuken is ruim opgezet en sluit goed op de leefruimte aan, wat het geheel praktisch en aangenaam maakt. De slaapverdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot een eigen buitenruimte. Hier vind je naast een extra balkon ook een dakterras, waardoor er op elk moment van de dag een prettige plek buiten te vinden is. Verder is de woning voorzien van een moderne badkamer, twee separate toiletten en een wasruimte, wat zorgt voor extra comfort. De ligging is ideaal voor wie graag centraal en levendig woont. Tussen winkelcentrum Zuidplein en de Maashaven woon je hier met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Aan het einde van de laan liggen bekende hotspots zoals Katendrecht, de Erasmusbrug en de karakteristieke skyline van de stad. Daarnaast ligt het Zuiderpark op korte afstand, perfect voor ontspanning in het groen. En dan niet te vergeten de komst van het Nelson Mandelapark, wat wordt gerealiseerd in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo, het stadstrand in de Rijnhaven en alle vernieuwingen in de Tarwewijk. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend: met de metro heb je een rechtstreekse verbinding met Den Haag Centraal. Persoonlijke noot verkoper: "Met veel plezier heb ik de afgelopen vier jaar in deze woning gewoond. Vanaf het eerste moment voelde het als een fijne plek, niet alleen door het huis zelf, maar ook door de omgeving. De Tarwewijk heeft de afgelopen jaren een mooie ontwikkeling doorgemaakt en blijft zich in snel tempo verder ontwikkelen. Dit huis was voor mij dan ook meer dan alleen een woonruimte; het was een bewuste keuze voor comfort én toekomst. Dat ik nu vertrek, heeft enkel te maken met een verandering in mijn persoonlijke situatie. Anders had ik hier zonder twijfel nog jarenlang met veel plezier gewoond." Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden en plan snel een bezichtiging om deze woning zelf te ervaren. Je bent van harte welkom! Indeling: * Entree via het open portiek naar de eerste verdieping. * Eigen woningentree; portaal met de garderobe en de trap (gestoffeerd) naar de derde verdieping. Derde verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer, gangkast, trapopgang naar de vierde verdieping, toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van grijze betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Royale, doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, schouw, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan zowel de achterzijde, alsook de voorzijde. * Balkon I aan de achterzijde met vlonderplanken, gelegen op het oosten. * Klein balkon II aan de voorzijde, gelegen op het westen. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde. Vierde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en daklicht, toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. * Balkon III aan de voorzijde, gelegen op het westen. * Moderne badkamer voorzien van grijze betegeling, royale douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. * Riant balkon IV aan de achterzijde, gelegen op het oosten. * Waskamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel, deur naar het balkon aan de achterzijde en separate toiletruimte met een duoblok-toiletopstelling en grijze betegeling. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 8 april 2036. * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (op het balkonkozijn op de 3e verdieping na, deze houten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2022). * Met het oog op verduurzaming is in de meterkast en de keuken reeds een voorziening voor de aansluiting van een inductiekookplaat getroffen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 116 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m² * Inhoud ca. 390 m³ Bijdrage V.v.E. : € 200,-- per maand Bouwjaar woning : 1938 Oplevering : In onderling overleg