Nieuwe Binnenweg 207-B013021 GB RotterdamMiddelland

Midden in het bruisende hart van Rotterdam ligt de karaktervolle Nieuwe Binnenweg; een straat die bekendstaat om haar levendige sfeer, diverse horeca, speciaalzaken en unieke winkels. Hier woon je op een plek waar altijd iets te beleven valt, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de geliefde wijk Middelland, een karakteristieke buurt waar historische architectuur en stedelijke dynamiek samenkomen. De brede lanen, sfeervolle singels en statige panden geven de wijk een bijzondere uitstraling. Daarnaast staat Middelland bekend om haar veelzijdige aanbod aan restaurants, delicatessenzaken, buurtwinkels en creatieve ondernemers. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramverbindingen bevinden zich op loopafstand, Rotterdam Centraal Station ligt op korte afstand en via de A13 en A20 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevindt het stadscentrum zich op slechts enkele minuten fietsen. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping middels één trap. Eerste verdieping Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds met authentieke plafondornamenten. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename, open sfeer. Via de hal bereikt u de twee slaapkamers. Beide kamers zijn van goed formaat en kunnen middels de aanwezige schuifdeur met elkaar worden verbonden. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling, waarbij één van de kamers bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke toegang biedt tot het tweede balkon. Verder beschikt de woning over een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Balkons Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de zon of juist de schaduw. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - 2 slaapkamers; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Verwarming middels gashaard; - Warmwatervoorziening middels een keukengeiser; - Energielabel D; - Wonen in het levendige Middelland, op korte afstand van het stadscentrum; - Gezien het bouwjaar zullen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en funderingsclausule worden opgenomen; - Niet-bewonersclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. VvE Voor zover verkoper bekend is de VvE momenteel niet actief. Er worden geen periodieke VvE-bijdragen geïnd, geen vergaderingen gehouden en er zijn geen begrotingen, jaarrekeningen, notulen of een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. Tevens vindt er geen georganiseerd gezamenlijk onderhoud plaats. Om die reden zijn er geen VvE-stukken beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze presentatie geen rechten worden ontleend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.