Nieuwe Binnenweg 207-B023021 GB RotterdamMiddelland

Dit volledig gerenoveerde appartement van 57 m² aan de Nieuwe Binnenweg is direct klaar om in te trekken. Het heeft een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een nieuwe badkamer met inloopdouche. In het hele appartement liggen een warme visgraatvloer en inbouwspots, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Het pand uit 1893 heeft zijn karakteristieke gevel en historische bovenlichten behouden, terwijl het interieur helemaal van deze tijd is. Winkels, horeca en de tram vindt u direct voor de deur. Een aantrekkelijke woning voor starters en voor wie centraal en zonder klusbeslommeringen wil wonen. Plan gerust een bezichtiging in. Locatie: Het appartement ligt aan de Nieuwe Binnenweg in Rotterdam-West. Dit is een van de bekendste winkelstraten van de stad, met speciaalzaken, koffiebars, restaurants en vintagewinkels. De tramhalte ‘s-Gravendijkwal ligt praktisch voor de deur, op 1 minuut lopen. Metrostation Dijkzigt bereikt u in ongeveer 5 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in 4 minuten naar Upfront aan de Mathenesserlaan. De Albert Heijn aan de Nieuwe Binnenweg ligt op ongeveer 10 minuten lopen. Ook het Erasmus MC en het Museumpark met Depot Boijmans Van Beuningen liggen binnen 10 minuten lopen. Het Park bij de Euromast fietst u in een paar minuten. Rotterdam Centraal en de binnenstad bereikt u binnen 10 minuten op de fiets. Met de auto rijdt u via de ‘s-Gravendijkwal snel richting de Maastunnel en de uitvalswegen. Indeling: Via de entree aan de Nieuwe Binnenweg en het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. U komt binnen op de overloop met de meterkast. Vanaf hier loopt u de woonkamer in, die zich over ruim 8 meter uitstrekt, van de voorzijde tot aan het balkon. Door de openslaande deuren met de karakteristieke bovenlichten valt er volop daglicht naar binnen. De visgraatvloer en de inbouwspots maken de ruimte warm en rustig, met genoeg plek voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling. De keuken heeft houtlook fronten, een werkblad en spatwand in marmerlook en is voorzien van een inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap, een inbouwoven en koelkast en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht en de verlichting in de plint maken het geheel af. Zo heeft u een fijne plek om te koken en kijkt u tegelijk de woonkamer in. Via de openslaande deuren stapt u het balkon op. Het balkon is ca. 4,9 meter breed, heeft een houten vlonder en kijkt uit over het groen aan de achterzijde. Er is ruimte voor een bistrosetje, zodat u er ‘s ochtends kunt ontbijten of ‘s avonds een drankje kunt drinken. Vanuit de woonkamer bereikt u de badkamer, die ook in 2026 volledig is vernieuwd. Hier vindt u een inloopdouche met glazen wand, een regendouche en een handdouche in donkere uitvoering, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met houten front en een spiegel met verlichting. De grote tegels in warme zandtinten geven de badkamer een rustige, luxe uitstraling. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft twee grote ramen met uitzicht op de bomen langs de Nieuwe Binnenweg. De tweede slaapkamer kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Kenmerken: - Bouwjaar: 1893; - Woonoppervlakte: 57 m²; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen op de tweede verdieping; - Volledig gerenoveerd in 2026; - Energielabel: A; - Isolatie: volledig geïsoleerd met dubbele beglazing; - Fundering: Fase 1 onderzoek uitgevoerd; - Verwarming: cv-ketel (bouwjaar 2026); - Balkon aan de achterzijde, gelegen op het Noorden; - VvE: actief, bijdrage €108,95 per maand; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.