Nieuwenhoornstraat 99-A3082 VE RotterdamOud Charlois

Praktisch wonen met een fijne achtertuin in het karakteristieke Oud-Charlois! Deze benedenwoning aan de Nieuwenhoornstraat beschikt over een woonoppervlakte van circa 54 m², een ruime woonkamer, royale slaapkamer en een fijne achtertuin met berging. Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer en keuken aan de achterzijde en een centraal gelegen badkamer. Zowel vanuit de slaapkamer als de keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin op het westen. Hier kunt u heerlijk van het buitenleven en de middag- en avondzon genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische berging. De Nieuwenhoornstraat 99A is gelegen in Oud-Charlois, een karakteristieke wijk in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Met het openbaar vervoer en de fiets zijn onder andere Katendrecht, de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de rest van Rotterdam en omgeving. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze fijne benedenwoning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval; - Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer, welke is voorzien van een praktische hoekkast en directe toegang tot de achtertuin; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en biedt eveneens toegang tot de achtertuin; - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tuin: De ruime, volledig betegelde achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om tijdens de warme zomermaanden heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 54m²; - Inhoud: ca. 179 m³; - Energielabel C; - Geen actieve VvE; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Valiant| 2009 | eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Uit het uitgevoerde Fase 0-onderzoek blijkt dat sprake is van een verlaagd risico; - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om deze reden wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen en is er geen vragenlijst beschikbaar. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting