Nobelstraat 93-A013039 SK RotterdamBlijdorp

BLIJDORP | 101 m² WOONPLEZIER | RUIME LIVING | 2 SLAAPKAMERS + WERKKAMER Wonen in het leukste dorp van Rotterdam? Dat kan! In hartje Rotterdam Blijdorp aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer ligt deze charmante en verrassend ruime 4-kamerwoning. Een heerlijk licht huis met aan zowel de voorzijde als de achterzijde geen directe bebouwing en op een toplocatie, met werkelijk alles binnen handbereik. De supermarkt, leuke buurtwinkels en fijne horecaspots liggen om de hoek. Binnen 3 minuten loop je naar metrostation Blijdorp en met de fiets sta je binnen 5 minuten op Rotterdam Centraal en binnen 10 minuten op de Coolsingel. Ook de uitvalswegen (A13/A20) zijn razendsnel bereikbaar. Kortom: een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met rust en groen. INDELING Eerste verdieping: Via de hal kom je binnen in de lichte en ruime woonkamer en eetkamer, gescheiden door een vaste kast in het midden van de kamer. Middels openslaande deuren heb je toegang tot het fijne balkon (zuidwesten) aan de achterzijde met uitzicht over het groen. De dichte keuken is functioneel ingedeeld en o.a. voorzien van 5-pits gasfornuis, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is een extra werk-/slaapkamer met charmant Frans balkon. De gehele verdieping is volledig voorzien van een laminaat vloer, voorzien van extra geluidsisolatie. Vanuit de hal zijn het toilet en trapkast te bereiken. En is een trapopgang naar de 3e (halve) verdieping. Derde (halve) verdieping: Op de derde verdieping geeft de hal toegang tot de royale master bedroom met een badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een ligbad én een douche, een luxe thuismoment gegarandeerd. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede, apart toilet. Verder zijn er nog een derde slaapkamer en een ruime was-/bergruimte aanwezig met opstelplaats voor de CV-ketel. PLUSPUNTEN - gelegen in één van de meest favoriete buurten van Rotterdam; - bovendien gelegen aan autoluwe straat met eenrichtingsverkeer; - ruim balkon met uitzicht over groen; - beschermd stadsgezicht; - nabij metrostation Blijdorp; - nabij dagelijkse voorzieningen en het groene Vroesenpark; - energielabel C en nieuw geïnstalleerde CV ketel uit 2026 geschikt voor uitbreiding met hybride warmtepomp; - kunststof kozijnen achterzijde derde verdieping; - actieve Vereniging van Eigenaren met voldoende reserves (een maandelijkse bijdrage van ca. € 280,-); - op korte termijn zullen onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd waarvoor de VVE over voldoende reserves beschikt; - MJOB, besluit ALV en offertes aanwezig; - oplevering per direct. Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar); - niet-zelfbewoningsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.