Noorderhavenkade 107-A3039 RL RotterdamBlijdorp

WONEN IN EEN WIJK MET KARAKTER! Welkom thuis aan de Noorderhavenkade 107-A; een verzorgde en sfeervolle benedenwoning met een riante, beschutte achtertuin op het westen. Hier woon je comfortabel op de begane grond, met veel lichtinval in de woonkamer en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Een ideale plek voor wie graag de stadse dynamiek combineert met rust en groen. Deze karakteristieke jaren ’30 woning is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde de slaapkamer, een nette badkamer en tuingerichte woonkamer met open keukenruimte, welke voorzien is van een degelijke inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier is. De woning beschikt over centrale verwarming middels een eigen combiketel en is netjes afgewerkt. Een groot pluspunt is de ruime, groene en beschutte achtertuin: hier geniet je in alle rust van buitenruimte midden in de stad. Blijdorp en Bergpolder zijn authentieke en sfeervolle stadsbuurten waar genoeg te vinden en te doen is. Tegenover de woning is een groenstrook en op loopafstand zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Vroesenpark liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het Schieplein ligt om de hoek van de straat en mogelijkheden voor het openbaar vervoer zijn er in overvloed. Bovendien is het centrum van de stad en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken. Hier wil je wonen! Ben jij benieuwd geworden? Bekijk de foto's en wees van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Eigen woningentree; tochtportaal, gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een schouw. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk licht betegeld. * Badkamer geheel voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. * Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte. * Wasruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte. * Open keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine en een deur naar de achtertuin.  * Heerlijke achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en beplanting. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 17 oktober 2035. * De wijk Blijdorp valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is aan de voorzijde voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten raamkozijnen met enkele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2022). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 55 m² * Inhoud ca. 183 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 159,09 per maand Bouwjaar woning              : 1935 Oplevering                       : Kan spoedig!