Polderstraat 11-B3074 XG RotterdamHillesluis

Wonen op een fijne plek in Rotterdam met verrassend veel ruimte en een unieke indeling? Stop met zoeken! De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping en beschikt over een verrassende en speelse indeling. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree/hal met vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken. Hier treft u de half betegelde toiletruimte, voorzien van een closet en fonteintje. De woonkamer heeft een unieke vorm, wat zorgt voor een speelse indeling en een prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer stapt u direct de keuken in, maar ook zo het balkon op. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De keuken is praktisch ingericht met een hoekopgesteld keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de derde verdieping vindt u onder andere een vaste kast op de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, ruim van opzet en voorzien van een praktische walk-in-closet. Daarnaast ligt slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde, en zeer geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en wasmachineaansluiting. Op fietsafstand vindt u het Afrikaanderplein met tweemaal in de week een markt (woensdag en zaterdag). Voor uw dagelijkse boodschappen is er een royaal aanbod aan supermarkten in de buurt, zo loopt u binnen enkele minuten winkelboulevard Zuid op. Deze winkelboulevard wordt geheel getransformeerd/geblancheerd en getracht terug te brengen naar de vroegere tijden (voor meer info Homepagina - Alliantie Hand in Hand (hand-in-hand.nu)). Voor de overige inkopen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum ''Zuidplein''. U bereikt de uitvalswegen binnen enkele minuten en ook het 'Zuiderpark' bevindt zich op korte afstand waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Voor wat betreft het openbaar vervoer ligt de woning heel centraal. Tramlijn 2 rijdt letterlijk voor de deur (halte Hillevliet), zo ook bushalte 66 en 77. Tramhalte 23, 25 ligt tevens op loopafstand. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Entree/hal met vaste kasten en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De woonkamer met unieke vorm biedt toegang tot de keuken en het balkon; - Het balkon is gelegen op het zuidoosten; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koel/- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Derde verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, ruim van opzet en voorzien van een walk-in-closet; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1927; - Woonoppervlakte: ca. 69m²; - Inhoud: ca. 227m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Eigen berging op de begane grond; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2018 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 145,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting