Prins Frederik Hendrikstraat 62-B3051 ES RotterdamHillegersberg Zuid

Karakteristiek bovenhuis met ruim dakterras en volop mogelijkheden! Ben jij op zoek naar een karakteristiek bovenappartement dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Prins Frederik Hendrikstraat 62 B zeker een bezichtiging waard. Dit sfeervolle appartement uit 1917 biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over twee woonlagen, een balkon, een ruim dakterras en een ruime vliering. Authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, zorgen voor volop sfeer, terwijl de woning alle ruimte biedt om jouw ideale thuis te creëren. RUIME WOONVERDIEPING MET BALKON De eerste woonlaag beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en fraaie glas-in-looddetails, waardoor de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling heeft. Er is volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een balkon aan de achterzijde, waar je in alle rust uitkijkt over de groene binnentuinen. TWEEDE VERDIEPING MET UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN De tweede verdieping is momenteel ingedeeld met één royale L-vormige slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. Aansluitend ligt het ruime dakterras: een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Via een trap bereik je bovendien de ruime vliering, ideaal als bergruimte. WONEN IN HET KLEIWEGKWARTIER Het Kleiwegkwartier is niet voor niets zo populair. Starters, stellen en jonge gezinnen voelen zich hier direct thuis. Je woont in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten vind je op loopafstand en aan de Kleiweg zelf barst het van de leuke speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden. Even koffie halen bij 33rd Street Coffee, lunchen bij Ver van Hier, een glas wijn bij De Avonden of dineren bij De Gouden Snor; het kan hier allemaal om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met 10 tot 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam en onderweg kom je door het Liskwartier en het Oude Noorden. Station Rotterdam Noord ligt op circa vijf minuten lopen, net als diverse tramverbindingen. Metrostation Melanchthonweg bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Ga je met de auto op pad, dan zit je binnen enkele minuten op de A13 of A20 richting Den Haag of Utrecht. Groenliefhebbers zitten hier ook goed. Het Melanchtonpark en de Bergse Plassen liggen op korte afstand. Even een rondje wandelen, hardlopen of varen? Je bent er zo. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1917 - Woonoppervlakte ca. 78 m² - Authentieke details o.a. glas in lood ramen - Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers - Energielabel F - Verwarming en warm water via Cv-ketel (Nefit) - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €152,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningenclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”