Proveniersstraat 5-A3033 CE RotterdamProvenierswijk

Wonen op een plek om verliefd op te worden! Een waanzinnig gaaf dubbel bovenhuis met een geweldig dakterras in het hart van de stad. Welkom op de Proveniersstraat in Rotterdam! - Prachtige afwerking, zeer luxe woonniveau - Perfecte locatie in het centrum, woning met een herstelde fundering - Waanzinnig mooi dakterras, echt een buitenkans! Wat een zeldzame vondst in hartje Rotterdam: een charmant en royaal dubbel bovenhuis met veel ruimte, luxe en licht. En niet te vergeten; een prachtig dakterras van 37 m2. Hier wonen betekend leven en opgroeien in een oase van rust, omgeven door groen, maar met de binnenstad letterlijk om de hoek. Het centraal station ligt praktisch voor de deur, evenals de gezellige Proveniersstraat met leuke cafés en restaurants. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitstekende verbindingen met uitvalswegen zoals de A13 en A20. Diverse groene projecten worden in de komende twee jaar om de hoek gerealiseerd, waaronder het Hofbogen- en het Hofplein park. Dit is de ultieme ervaring van wonen in luxe in de stad! Wat een droomwoning is dit.... Waanzinnig mooi verbouwd, een klassieke en échte Rotterdamse uitstraling, een goede indeling en perfecte afwerking. Loop maar even mee door dit huis: de entree in de woning is in de hal. De voordeur verklapt de sfeer van dit huis al een beetje. Via de trap is de opkomst op de tweede etage op de overloop. Hier is de doorgang naar de woonkamer, trapopgang naar de derde etage en de toiletruimte te vinden. En dan is daar die heerlijke living. Een prachtige doorzonkamer met vele klassieke details. Denk aan de mooie deurknoppen maar ook de echte ornamenten in het plafond. Aan de voorzijde is er een vaste kast, een kastenwand en voldoende plek voor een sfeervolle zithoek. Natuurlijk kunnen de twee klassieke schouwen ook niet ontbreken. Aan de achterzijde is de woonkeuken te vinden. Deze is in een keurige hoekopstelling voorzien van alle denkbare apparatuur. Denk dan aan een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, (losse) koel-/vriescombinatie en natuurlijk veel kastruimte. De derde etage heeft 4 ruime slaapkamers, de badkamer, losse toiletruimte en doorgang naar het dakterras. Er zijn 2 praktische kamers aanwezig die perfect dienen als slaapkamer, kastenkamer of home office. In 1 kamer is ook de C.V. -ketel opstelling aanwezig. De andere kamers zijn zeer ruim en natuurlijk te gebruiken als master bedroom. De badkamer is ook tot in de puntjes afgewerkt. Er is een moderne wastafel met meubel, ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad. Dit allemaal is natuurlijk wel te verwachten wanneer de tweede verdieping al zoveel te bieden heeft. Ook is er een dakkoepel in de badkamer aanwezig welke zorgt voor lichtinval. En dan de 'klap op de vuurpijl'; het dakterras. Met uitzicht op alle delen van de stad, altijd een stukje zon en mogelijkheden om lekker te genieten van een eigen stukje daktuin in de stad. Wat een perfecte toevoeging aan dit al zo mooie huis. Middels de lichte dakopbouw is het terras bereikbaar, dit geeft de derde woonlaag ook extra veel natuurlijk licht. Het dakterras is voorzien van een strakke vloer en is klaar voor gebruik! De beide woonlagen zijn voorzien van strak stucwerk, klassieke details (ornamenten, deurknoppen en trapleuning etc.) en mooie houten vloeren. Veel completer is moeilijk te vinden in Rotterdam. In de wijk is het betaald parkeren, vergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. Wat een unieke kans! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901 - Woonoppervlakte: 160m2 - Inhoud: 545m3 - Dakterras: 37m2 - Volledig eigen grond - Verwarming/warm water: hybride warmtepomp (Remega Elga Ace 2025) en een C.V.-ketel (Intergas Kombi Kompakt 2020) - Herstelde fundering !! - Energielabel: A - Oplevering: direct Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.