Quadenoord 1563079 XH RotterdamGroot IJsselmonde

----------------- See English Below ----------------- JE EIGEN PLEK IN ROTTERDAM MET 2 SLAAPKAMERS, BUITENRUIMTE AAN BEIDE ZIJDEN EN UITZICHT OP HET GROEN! Een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, buitenruimte aan beide kanten én verrassend veel bergruimte. Aan de Quadenoord 156 krijg je nét dat beetje extra ruimte dat zo fijn is: een tweede kamer om thuis te werken, vrienden te laten logeren of gewoon helemaal naar eigen wens te gebruiken. Welkom aan de Quadenoord 156! Zodra je binnenstapt, merk je dat het appartement prettig en praktisch is ingedeeld. De woonkamer is lekker licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De lichte vloer zorgt voor een rustige basis en vanuit huis kijk je fijn uit over het groen. Aansluitend ligt de keuken, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en de keuken stap je direct naar buiten. Zet de deur open, pak een kop koffie en geniet van het groene uitzicht. Juist die combinatie van buitenruimte en groen geeft het appartement een verrassend rustig gevoel. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Eén kamer als slaapkamer en de andere als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer? Hier kan het allemaal. Vanuit één van de slaapkamers heb je bovendien toegang tot het balkon aan de noordzijde. Ook aan opbergruimte geen gebrek. In de hal bevinden zich meerdere vaste kasten en in de onderbouw beschik je over een eigen ruime berging. Handig voor je fiets, koffers en alles wat je liever niet in huis bewaart. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het separate toilet is netjes uitgevoerd. De badkamer is functioneel en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze op termijn helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Een appartement met een fijne basis, veel licht en verrassend veel mogelijkheden. Verhuis je spullen, geef het jouw stijl en maak er je eigen thuis van. VOORZIENINGEN Ook de ligging maakt het hier prettig wonen. Quadenoord ligt in Reyeroord, een rustige en groene woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. Je woont hier heerlijk in de luwte van de stad, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn. In de omgeving vind je scholen, supermarkten en verschillende buurtvoorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij winkelcentrum Keizerswaard. Ook de bereikbaarheid is goed. In de omgeving zijn verschillende bus- en tramverbindingen en met de auto bereik je snel de uitvalswegen rondom Rotterdam. Even de drukte opzoeken wanneer je daar zin in hebt en daarna weer thuiskomen tussen het groen: hier heb je het allebei. INDELING Begane grond: Via de gesloten gemeenschappelijke entree bereik je het appartementencomplex. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vierde verdieping: Je komt binnen in de hal met handige vaste kastruimte. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is heerlijk ruim en licht. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel voor gezellige etentjes en borrels met vrienden. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijn uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op het zuiden op. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Ook de slaapkamers zijn verrassend ruim. De grootste slaapkamer is biedt volop plek voor een tweepersoonsbed én een flinke kledingkast. De tweede slaapkamer van is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer en geeft toegang tot het tweede balkon. De badkamer is functioneel, maar verdient modernisering. Een mooie kans om deze ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten. Het toilet is separaat. Extra fijn: met een balkon aan beide zijden van de woning heb je altijd een plekje om even naar buiten te stappen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 65 m²; - Inhoud ca. 220 m³; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1964; - Lichte woonkamer met prettig uitzicht op het groen; - Vrij en groen uitzicht; - 2 slaapkamers; - Keuken met vaatwasser, oven en inductiekookplaat; - Buitenruimtes aan beide zijden van de woning; - Separaat toilet; - Eigen berging ca. 13 m² in de onderbouw; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel F; - Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 143,50 per maand; - Oplevering per 1 januari 2027; Kortom: Twee slaapkamers, buitenruimte aan beide zijden, een lichte woonkamer, groen uitzicht en een eigen berging. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar Rotterdam en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil houden. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan vooral kijken en ervaar zelf de ruimte en de rustige ligging van Quadenoord 156! Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------- English ------------------------------- YOUR OWN PLACE IN ROTTERDAM WITH 2 BEDROOMS, OUTDOOR SPACE ON BOTH SIDES AND GREEN VIEWS! A bright living room, 2 bedrooms, outdoor space on both sides and surprisingly generous storage space. At Quadenoord 156, you get that little bit of extra room that makes everyday living so comfortable: a second bedroom to work from home, accommodate guests or simply use however you like. Welcome to Quadenoord 156! As soon as you step inside, you’ll notice the apartment’s comfortable and practical layout. The living room is wonderfully bright, with plenty of space for a cosy seating area and a welcoming dining table. The light-coloured flooring creates a calm atmosphere, while the windows offer lovely views of the surrounding greenery. Next to the living room is the kitchen, equipped with an induction hob, oven and dishwasher. Both the living room and kitchen offer direct access to the outdoor space. Open the door, grab a cup of coffee and enjoy the green surroundings. It is precisely this combination of outdoor space and greenery that gives the apartment its surprisingly peaceful atmosphere. On the other side of the apartment, you’ll find the two bedrooms. Use one as your main bedroom and the other as a home office, guest room or additional bedroom. The choice is yours! One of the bedrooms also provides access to the north-facing balcony. There is no shortage of storage space either. The hallway features several built-in cupboards, and you also have your own spacious private storage room on the lower level. Perfect for bicycles, suitcases and everything you would rather keep out of sight. The apartment features uPVC window frames with double glazing. The separate toilet is neatly finished. The bathroom is functional and also offers the opportunity to modernise it entirely to your own taste in the future. An apartment with a great foundation, plenty of natural light and lots of possibilities. Move in, add your personal style and make it your own home. LOCAL AMENITIES The location is another reason why this is such a pleasant place to live. Quadenoord is situated in Reyeroord, a quiet and green residential neighbourhood in Rotterdam-IJsselmonde. Here, you can enjoy a peaceful setting while still having all your everyday amenities close by. The surrounding area offers schools, supermarkets and various local facilities. For a wider selection of shops, you can visit the Keizerswaard shopping centre. Accessibility is excellent too. Several bus and tram connections are available nearby, and by car you can quickly reach the main roads and motorways around Rotterdam. Enjoy the buzz of the city whenever you feel like it, then return home to peaceful green surroundings. Here, you can have the best of both worlds. LAYOUT Ground floor: The apartment building is accessed through a secure communal entrance. On the lower level, you will find your own private storage room, ideal for storing bicycles and belongings you do not need every day. Fourth floor: You enter the apartment through the hallway, which features convenient built-in storage cupboards and provides access to the various rooms. The living room is wonderfully spacious and bright. There is more than enough room for a comfortable seating area and a large dining table, perfect for cosy dinners and drinks with friends. The large windows allow plenty of natural light to enter and offer lovely views of the greenery outside. The kitchen is equipped with an induction hob, oven, dishwasher and extractor hood. From the kitchen, you can step directly onto the south-facing balcony. A lovely spot to enjoy a coffee in the sunshine or spend some time outdoors at the end of the day. Both bedrooms are surprisingly spacious. The main bedroom offers plenty of room for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is ideal as an additional bedroom, home office or guest room and provides access to the second balcony. The bathroom is functional but would benefit from modernisation, offering a great opportunity to create a space entirely to your own taste. The toilet is separate. An added bonus: with a balcony on both sides of the apartment, you always have somewhere to step outside and enjoy some fresh air. KEY FEATURES - Living area of approximately 65 m²; - Volume of approximately 220 m³; - Freehold property (no ground lease); - Built in 1964; - Bright living room with pleasant views of the greenery; - Open, green views; - 2 bedrooms; - Kitchen equipped with a dishwasher, oven and induction hob; - Outdoor space on both sides of the apartment; - Separate toilet; - Private storage room of approximately 13 m² on the lower level; - uPVC window frames with double glazing; - Energy label F; - Heating and hot water supplied by a private central heating combi boiler; - Active Owners' Association (VvE), monthly contribution approximately €143.50; - Available for handover from 1 January 2027; Two bedrooms, outdoor space on both sides, a bright living room, green views and a private storage room. A wonderful place for anyone who enjoys peaceful living while keeping Rotterdam and all everyday amenities within easy reach. Can you picture yourself living here? Come and have a look and experience the space and peaceful location of Quadenoord 156 for yourself! Interested in this apartment? We recommend appointing your own purchasing agent (*aankoopmakelaar*). A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and worries. We welcome all purchasing agents who wish to represent their clients. If you would like recommendations for reputable fellow purchasing agents in Rotterdam, please feel free to contact us. Disclaimer Although we have taken great care to ensure that the information provided is accurate, we cannot be held responsible or liable for any errors, inaccuracies or omissions. The measurement instructions are based on the Dutch NEN 2580 standard. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to variations in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. No rights can be derived from this property listing.