Quadenoord 653079 XB RotterdamGroot IJsselmonde

Modern en instapklaar 3-kamerappartement op de eerste woonlaag in Rotterdam. Licht, verzorgd en direct bewoonbaar. Het complex wordt momenteel grootschalig gerenoveerd, wat dit appartement extra toekomstbestendig maakt. Recent uitgevoerd of in uitvoering: - Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas (voorzijde: zonwerend) - Dakrenovatie (lopend) - Gevelreiniging Het complex is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in IJsselmonde. Een groene woonlocatie voor wie rust zoekt, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op loopafstand ligt winkelcentrum Keizerswaard — het op één na grootste winkelcentrum op Rotterdam-Zuid, met onder andere een bibliotheek en gezondheidscentrum. Voor kinderen is er Speeltuin Reijeroord in de buurt. Recreëren kan in Park De Twee Heuvels (50 ha): gerenoveerd stadspark met wandelpaden, waterplekken en een hondenstrand. Het park is onderdeel van het Rondje Stadionpark, een recreatieve route van 5 km. Dichterbij ligt ontmoetingsplek Oeverloos, een buurtinitiatief waar bewoners samen de wijk groener maken Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: Via de open hal heeft u toegang tot het moderne toilet en de keuken. De lichte keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, Koel-/vriescombinatie, Vaatwasser, Oven en een Kookeiland Er is ruimte voor een eettafel. De keuken geeft toegang tot het balkon op het noordwesten — fijn voor de langere zomeravonden. Aan de achterzijde een grote inbouwkast met schuifdeuren met daarin de wasmachine en huurboiler (warm water). De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken: geheel betegeld en voorzien van douche, wastafel met meubel, spiegel, verwarming en handdoekkast. Vanuit de entree heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer. De woonkamer (5,69 × 3,68 m) heeft ramen over de volle breedte en een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede slaapkamer aan de achterzijde. VvE & maandelijkse kosten De VvE investeert in de toekomstwaarde van het complex met een grootschalige renovatie: nieuw dak, gevels en kozijnen. De kosten worden gespreid via een VvE-lening. Overzicht maandelijkse kosten: - VvE-bijdrage: € 100,00 - VvE-leningaflossing: € 136,97 - Voorschot stookkosten: € 50,00 Totaal: € 286,97 per maand Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Nieuwe mechanische ventilatie-unit (februari 2026) - Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas - Dakrenovatie lopend - Parkeervergunning: € 114,– per jaar - Huurboiler: € 18,97 per maand - Oplevering in overleg