Rochussenstraat 389-A033023 DK RotterdamNieuwe Westen

OPEN HUIS: VRIJDAG 20 MAART 2026 VAN 14:00 TOT 15:30 UUR U BENT VAN HARTE WELKOM OM DE WONING VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN. Bovenwoning met 3 woonlagen | 139 m² woonoppervlakte | Karakteristiek jaren ’30 pand | Prachtig uitzicht over het water | 5 slaapkamers Wat een topappartement. Uniek wonen op stand, met ruimte (5 slaapkamers), karakter én uitzicht. Deze royale bovenwoning aan de Rochussenstraat beslaat maar liefst drie woonlagen en ligt op een absolute toplocatie, met vrij uitzicht over het water van historisch Delfshaven. Sfeer, comfort en ruimte komen hier op een heel natuurlijke manier samen. Delfshaven Welkom in Delfshaven: een van de meest charmante en authentieke stukjes Rotterdam. Deze historische wijk, die de bombardementen van de Tweede Wereldoorlog grotendeels heeft doorstaan, ademt karakter. Monumentale panden, pittoreske grachten en oude pakhuizen bepalen het straatbeeld. De wijk biedt een heerlijke mix van cultuur, kunst en horeca. Ambachtelijke brouwerijen, sfeervolle cafés, bijzondere restaurants en galerieën liggen letterlijk om de hoek. Ook supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en scholen zijn dichtbij. Delfshaven is levendig en inspirerend, maar biedt tegelijkertijd rust en dagelijks genieten van het water. Bereikbaarheid De ligging is ideaal. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten, net als Rotterdam-Zuid via de Maastunnel. Uitvalswegen als de A13, A20 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je zo de stad uit bent. Tram, metro en bus bevinden zich op loopafstand en ook op de fiets is dit een fantastische plek om de stad te verkennen. Rochussenstraat 389 A03 Begane grond Via de gezamenlijke entree betreden we het pand en lopen we met de onderburen mee naar de tweede verdieping. Achter de eigen voordeur vervolgen we onze weg naar de derde verdieping, waar we uitkomen op de overloop van het appartement. Derde etage Op de overloop vinden we het eerste toilet en de kast met de cv-ketel. Vervolgens stappen we de woonkamer binnen. En dat is meteen raak. Grote raampartijen, een royale indeling en een moderne afwerking zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. Een binnenkomst die indruk maakt. Aan de voorzijde bevindt zich de riante zithoek, met vanaf de bank vrij uitzicht over het water van de Coolhaven. Via een van de twee dubbele openslaande deuren loop je het eerste, pandbrede balkon op (zuidwest). Hier geniet je vanaf het begin van de middag tot aan zonsondergang van de zon. Vooral ’s avonds is het uitzicht bijzonder, wanneer de lichtjes weerspiegelen in het water. Via de eethoek bereiken we de open keuken aan de achterzijde: strak, modern en een echte eyecatcher. De ruimte is slim ingedeeld en voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De kastenwand is compleet uitgerust met twee koel-vriescombinaties, twee combiovens, een luxe volautomatische koffiemachine en een vaatwasser. Het barretje aan het eiland maakt dit dé plek om samen te komen, bij te praten en te genieten. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot een tweede pandbreed balkon (noordoost), waar je de dag begint met de ochtendzon. Vierde etage Via de open trap in de woonkamer komen we op de ruime overloop van de vierde verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er op de overloop een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het open trappenhuis zorgt voor een mooi ruimtelijk gevoel en leidt door naar de bovenste verdieping. Vijfde etage De bovenste verdieping is momenteel ingericht als vierde slaapkamer, maar leent zich ook perfect als lounge, werkruimte of hobbykamer. Het dakraam en de zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijke plek om je even terug te trekken uit de drukte van de stad. Kortom Een uniek appartement met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een plek waar je elke dag opnieuw geniet van het uitzicht. Dit is zo’n woning die je moet ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Kenmerken • Gelegen op eigen grond • Gemeentelijk monument • Vrij uitzicht over het vaarwater van Delfshaven • Woonoppervlakte: 139 m² • Bouwjaar: 1929 • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Volledig gemoderniseerd in 2009 (elektra, leidingen etc.) • Verwarming en warm water via cv-installatie (2013) • VvE-bijdrage: € 68,29 per maand • Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. RE/MAX, it’s the experience!