Rozenlaan 77-B3051 LM RotterdamHillegersberg Zuid

Royale hoek-bovenwoning met zonnig balkon in Hillegersberg, verdeeld over de 1e, 2e en zolderverdieping. De woning biedt volop ruimte en beschikt over een heerlijk op het zuiden gelegen balkon, waar je optimaal kunt genieten van de zon. Gelegen in het geliefde Hillegersberg met winkels, horeca en diverse recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Een fijne woning op een leuke locatie, zeker een bezichtiging waard! De buurt Hillegersberg is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling: Begane grond: De woning heeft een eigen verzorgde entree op de begane grond. Eerste verdieping Via de entree kom je op de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, dankzij de vele ramen heerlijk licht en sfeervol. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die via karakteristieke en-suite deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dé plek om lekker van de zon te genieten! Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een royale inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de badkamer, compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Zolder: Op de zolderverdieping bevindt zich nog een fijne extra slaapkamer. Dankzij de twee dakkoepels valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een heerlijk lichte en ruimtelijke sfeer. Ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Fundering is vervangen - Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2026 - Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Energielabel C - Een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- - In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden - Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!