Samuel Mullerstraat 29-B3023 SM RotterdamNieuwe Westen

Verrassend ruime dubbele benedenwoning met zonnige tuin in het Nieuwe Westen 114 m² woonoppervlakte | royale woonkamer | 3 slaapkamers + extra ruimte | tuin op het zuidwesten | eigen grond | energielabel C Ruimte, een eigen tuin én wonen op een centrale plek in Rotterdam? Aan de Samuel Mullerstraat 29 B komt het allemaal samen. Deze dubbele benedenwoning van circa 114 m² beschikt over twee volwaardige woonlagen, een royale doorzonwoonkamer van circa 34 m², drie slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte van bijna 10 m² én een eigen achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden voor kopers die het interieur naar eigen smaak willen moderniseren. Een interessante combinatie van veel vierkante meters, buitenruimte en een centrale ligging in het geliefde Nieuwe Westen. De pluspunten op een rij - Circa 114 m² woonoppervlakte - Twee woonlagen - Royale doorzonwoonkamer van circa 34 m² - Drie slaapkamers - Extra multifunctionele ruimte van bijna 10 m² - Eigen achtertuin op het zuidwesten - Houten berging in de tuin - Extra kelderruimte - Kunststof kozijnen met HR-glas - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Centrale ligging in het Nieuwe Westen - Funderingsonderzoek beschikbaar - Snelle oplevering mogelijk Indeling Begane grond Via de eigen voordeur bereik je het tochtportaal en de hal met toilet, meterkast, toegang tot de kelder en de woonkamer. Direct valt de ruimte op. De **doorzonwoonkamer van circa 34 m²** biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde profiteert de ruimte van veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het balkon en de achtertuin. Zonnige achtertuin Een belangrijk pluspunt van deze woning is de **eigen tuin op het zuidwesten**. Via een klein trapje vanaf het balkon loop je zo de tuin in. Hier is ruimte om te loungen, buiten te eten of lekker van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers van circa 14 m², 13 m² en 4 m²**. Daarnaast is er een verrassende extra ruimte van bijna **10 m²**. Deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als inloopkast, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is separaat. Kelder Vanuit de hal op de begane grond is tevens de kelder bereikbaar, waardoor de woning over extra praktische bergruimte beschikt. Wonen in het Nieuwe Westen De ligging is ideaal voor wie centraal in Rotterdam wil wonen, maar ook waarde hecht aan groen en buitenruimte. Vanuit de Samuel Mullerstraat wandel je eenvoudig richting de **Aelbrechtskade, Mathenesserlaan en het Heemraadspark**. Ook Historisch Delfshaven en het centrum van Rotterdam zijn goed bereikbaar. Met tram, metro en bus in de omgeving zijn de verbindingen met de rest van de stad uitstekend. Met de auto is de A20 binnen enkele minuten bereikbaar. Een woning met mogelijkheden De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar **veel woonruimte en een eigen tuin** en het interieur graag naar eigen smaak willen moderniseren. Juist de combinatie van circa **114 m² woonoppervlakte, twee woonlagen, drie slaapkamers, extra ruimte én een zonnige tuin** maakt deze benedenwoning bijzonder interessant. Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte circa 114 m² - Inhoud circa 409 m³ - Drie slaapkamers - Extra multifunctionele ruimte van bijna 10 m² - Energielabel C - Eigen grond - Kunststof kozijnen met HR-glas - Verwarming en warm water via HR-cv-ketel uit 2009; **cv-ketel is eigendom** - VvE bestaande uit twee woningen - Inschrijving KvK en opstalverzekering aanwezig - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 117,- - Funderingsonderzoek aanwezig en beschikbaar - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk **Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden Samuel Mullerstraat 29 B te bieden heeft.** ---------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze treedt op voor uw belangen. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.