Schiedamseweg 270-A3025 AS RotterdamBospolder

English version below LICHT EN SFEERVOL 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN EN RIANTE BERGING OP EEN TOPLOCATIE Ben je starter, student, thuiswerker of zoek je een ruim en betaalbaar appartement op een levendige locatie in Rotterdam? Dan is dit verrassend ruime 3-kamer hoekappartement op de begane grond met ruime brede stille achtertuin op het zuiden absoluut een bezichtiging waard! Een buitenruimte zoals deze is zeldzaam in de stad en maakt deze woning extra aantrekkelijk. Met een woonoppervlakte van circa 56 m² biedt deze woning veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning beschikt over een ruime woonkamer en twee slaapkamers. Via de dubbele achterdeuren bereik je het overdekte achterbalkon, dat direct toegang geeft tot de royale, brede tuin, een heerlijke stille plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel na een drukke dag in de middagzon. Het uitzicht via de 2 zijramen op het opvallende kunstwerk “De Vos” van kunstenaar Florentijn Hofman (2020) maakt deze woning extra aantrekkelijk. De dichte keuken biedt voldoende werk- en bergruimte. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een eenvoudig moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. De afwerking van de woning is verzorgd en eenvoudig, waardoor je er direct kunt wonen en tegelijkertijd de ruimte hebt om deze geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Naast de ruime achtertuin is ook een groot pluspunt de royale privéberging van circa 11 m² in de onderbouw. Ideaal voor het veilig stallen van fietsen, koffers, sportspullen en overige opslag. Het appartement maakt deel uit van een degelijk appartementencomplex uit 1952 met een karakteristiek en robuust trappenhuis. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in de populaire wijk Tussendijken, midden in het historische Delfshaven. Hier woon je aan het rustige gedeelte van de levendige Schiedamseweg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt bevindt zich op slechts 150 meter loopafstand. Ook ontbreekt het natuurlijke groen niet zoals het Dakpark en Park 1943 op circa 200 meter afstand welke volop mogelijkheden bieden om te wandelen, sporten of ontspannen. In de directe omgeving vind je daarnaast scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen en diverse horeca in het historische Delfshaven. Ook de gezellige wekelijkse markt op het Visserijplein, op ongeveer 300 meter afstand, is een geliefde ontmoetingsplek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes en metrostation Marconiplein liggen op korte afstand en brengt je snel naar het centrum van Rotterdam. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in het centrum, het Erasmus MC en de Erasmus Universiteit. Via de nabijgelegen A20 zijn steden in de regio uitstekend bereikbaar. Een ruim, licht en praktisch ingedeeld appartement op een levendige locatie met een unieke zonnige stille privé achtertuin voor een betaalbare prijs. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 56 m²; - Ruim 3-kamer hoekappartement; - Zonnige stille ruime achtertuin; - Overdekt achterbalkon; - Lichte en zeer ruime woonkamer met uitzicht op het kunstwerk “De Vos”; - Twee slaap-, studie- of werkkamers; - Dichte keuken; - Separaat toilet; - Eenvoudig moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel; - Royale berging van circa 11 m² in de onderbouw; - Gelegen op de begane grond; - Bouwjaar 1952; - Nabij winkels, stadspark, weekmarkt, Erasmus MC en universiteit, en centrum Rotterdam; - Openbaar vervoer voor het complex en uitstekende bereikbaarheid via A20. Bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; - VvE recent opgericht, bijdrage ca. € 127,65 per maand voor het appartement en de berging; - Verwarming middels eigen CV-ketel; - Woning komt uit de verhuur, geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - As is-Where is clausule van toepassing; - Asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing; - Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden beschikbaar; - Oplevering per direct mogelijk; - Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. English version BRIGHT AND CHARMING 3-ROOM CORNER APARTMENT WITH A WONDERFULLY SUNNY REAR GARDEN AND GENEROUS STORAGE ROOM IN A PRIME LOCATION Are you a first-time buyer, student, remote worker, or looking for a spacious and affordable apartment in a lively part of Rotterdam? Then this surprisingly spacious three-room ground-floor corner apartment, featuring a wide, spacious and peaceful south-facing rear garden, is definitely worth viewing! Outdoor space like this is rare in the city and makes this property particularly appealing. With a living area of approximately 56 m², this apartment offers considerably more space than you might initially expect. The property features a spacious living room and two bedrooms. Double doors at the rear lead to a covered rear balcony, which opens directly onto the generous, wide garden. This is a wonderful, peaceful spot to enjoy a morning coffee in the sunshine or a relaxing drink in the afternoon sun after a busy day. The view through the two side windows of the striking artwork “De Vos” (The Fox), created by artist Florentijn Hofman in 2020, adds further appeal to the property. The separate kitchen provides ample worktop and storage space. The apartment also has a separate toilet and a simply finished, modern bathroom with a walk-in shower and washbasin. The property is well maintained and finished in a straightforward style, allowing you to move in straight away while offering plenty of scope to modernise it further to suit your own taste. In addition to the spacious rear garden, another major advantage is the generous private storage room of approximately 11 m² in the basement. It is ideal for securely storing bicycles, suitcases, sports equipment and other belongings. The apartment forms part of a solid apartment building dating from 1952, featuring a characteristic, robust staircase. The location is particularly attractive: in the popular Tussendijken neighbourhood, in the heart of historic Delfshaven. Here, you live on a quieter stretch of the lively Schiedamseweg, with all everyday amenities close at hand. The nearest supermarket is just 150 metres away on foot. There is also plenty of green space nearby, including Dakpark and Park 1943, both approximately 200 metres away and offering excellent opportunities for walking, exercising or relaxing. Schools, childcare facilities, sports facilities and a variety of cafés and restaurants in historic Delfshaven can also be found in the immediate vicinity. The popular weekly market at Visserijplein, around 300 metres away, is another much-loved meeting place for local residents. Transport links are excellent. Tram stops and Marconiplein metro station are just a short distance away, providing quick access to Rotterdam city centre. By bicycle, you can also reach the city centre, Erasmus MC and Erasmus University within minutes. The nearby A20 motorway provides excellent connections to other cities in the region. A spacious, bright and practical apartment in a lively location, featuring a unique, sunny and peaceful private rear garden—all at an affordable price. Arrange a viewing soon and discover the possibilities for yourself! Features: - Living area of approximately 56 m²; - Spacious three-room corner apartment; - Spacious, sunny and peaceful rear garden; - Covered rear balcony; - Bright and very spacious living room with a view of the artwork “De Vos” (The Fox); - Two bedrooms suitable for sleeping, studying or working; - Separate kitchen; - Separate toilet; - Simply finished, modern bathroom with walk-in shower and washbasin; - Generous storage room of approximately 11 m² in the basement; - Ground-floor location; - Year of construction: 1952; - Close to shops, urban parks, weekly market, Erasmus MC, Erasmus University and Rotterdam city centre; - Public transport right outside the building and excellent access to the A20 motorway. Additional information: - Fitted with PVC window frames and double glazing; - Homeowners’ Association (VvE) recently established; monthly contribution approximately €127.65 for the apartment and storage room; - Heating provided by an individual central heating boiler; - The property was previously rented out; no inventory list or property questionnaire is available; - An “as is, where is” clause applies; - Asbestos, age-related and non-owner-occupancy clauses apply; - The property has been measured in accordance with NEN 2580; floor plans are available; - Immediate completion is possible; - Caminada Notarissen in Rijswijk will act as the designated project notary. NEN 2580 measurement disclaimer: The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. They are intended to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. The information provided has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy. All information supplied may be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM-registered buying agent directly. Your NVM buying agent will represent your interests and save you time, money and worry. Contact details for fellow NVM-registered buying agents in the Haaglanden region can be found on Funda.