Schieweg 247-D3038 AZ RotterdamBergpolder

101 m² vol mogelijkheden, met royale leefruimtes en een heerlijk breed balkon! Ruimte, een praktische indeling én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Aan de Schieweg 247 D vind je deze ruime dubbele bovenwoning van circa 101 m², verdeeld over twee woonverdiepingen. Met een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een breed balkon op het oosten en verrassend veel bergruimte biedt de woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen. Het karakteristieke complex uit 1937 maakt het geheel compleet en biedt een mooie basis om hier helemaal je eigen thuis van te maken. EEN WOONVERDIEPING MET LEKKER VEEL RUIMTE Via de eigen entree op de eerste verdieping leidt de trap naar de woonverdieping. Hier valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die via een brede doorgang in verbinding staat met de eetkamer. Samen vormen deze ruimtes een fijne en veelzijdige leefruimte met grote raampartijen aan weerszijden. De eetkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is er toegang tot het brede balkon op het oosten. Een fijne plek om 's ochtends met een kop koffie buiten te beginnen en te genieten van het uitzicht over de groene binnentuinen. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken biedt een goede basis om in de toekomst geheel naar eigen wens te vernieuwen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en meerdere praktische vaste kasten. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS OP DE BOVENSTE VERDIEPING De interne trap brengt je naar de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten, terwijl ook de tweede slaapkamer uitstekend bruikbaar is als volwaardige slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Ook deze ruimte is gedateerd en geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om een badkamer volledig naar eigen smaak te realiseren. Extra prettig is de aanwezige bergruimte op deze verdieping. EEN BALKON OVER BIJNA DE VOLLE BREEDTE Een absoluut pluspunt is het royale balkon aan de achterzijde. Met een breedte van ruim zeven meter loopt het balkon langs zowel de eetkamer als de keuken. Door de ligging op het oosten profiteer je hier vooral in de ochtend van de zon, terwijl je uitkijkt over de achtergelegen bebouwing en het groen van de binnentuinen. CENTRAAL WONEN IN ROTTERDAM-NOORD De Schieweg ligt centraal in Rotterdam-Noord, met de voorzieningen van het Oude Noorden en het centrum binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen hoef je niet ver. Ook het Vroesenpark en het groene gebied rondom de Bergsingel zijn gemakkelijk bereikbaar. Met het openbaar vervoer en de fiets ben je bovendien snel op Rotterdam Centraal en in het centrum. Ook de uitvalswegen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning veel woonruimte met een centrale ligging in de stad. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 101 m² - Energielabel C - Breed balkon op het oosten - Twee slaapkamers - Separate berging aanwezig - Verwarming en warm water via Cv-ketel Intergas 2020 - Quickscanrapport aanwezig, laag risico! - Actieve VvE met een bijdrage van circa €157,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”