Schilperoortstraat 94-B023082 SZ RotterdamOud Charlois

Ruim wonen met 3 slaapkamers een werkkamer en maar liefst drie balkons! Op zoek naar een ruim appartement met volop mogelijkheden én veel buitenruimte? Aan de Schilperoortstraat 94 B02 vind je dit verrassend royale 5-kamerappartement, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en maar liefst drie ruime balkons is hier aan ruimte geen gebrek. Extra leuk is de mogelijkheid om de woonkamer verder te vergroten en een royale doorzonwoonkamer te creëren. LOCATIE Ben je op zoek naar rust en groen? Dan is Charlois een uitstekende keuze. Het historische centrum combineert statige herenhuizen met karakteristieke arbeiderswoningen en trekt veel creatievelingen en ondernemers, wat zorgt voor een levendige sfeer. Je kunt er heerlijk wandelen langs de Nieuwe Maas of ontspannen in het park. Ook worden er regelmatig evenementen georganiseerd, zoals het Kunstweekend Charlois en het Blommenfestijn met Koningsdag. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: restaurants, winkels, vier basisscholen, vijf middelbare scholen en goed bereikbaar openbaar vervoer. INDELING Tweede verdieping Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het eerste balkon op. Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en vormt een fijne plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers. De grootste kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en is ruim bemeten. Wie liever een extra royale leefruimte wenst, heeft hier bovendien een interessante mogelijkheid: door de wand tussen deze kamer en de woonkamer te verwijderen, kan er een riante doorzonwoonkamer ontstaan met veel ruimte voor een grote zit- en eethoek. De tweede kamer aan de voorzijde is praktisch van formaat en uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer. Derde verdieping Via de trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair en beschikken ieder over toegang tot een eigen riant balkon. Daarmee beschikt het appartement in totaal over maar liefst drie balkons. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte ca. 108 m² - Energielabel D - Drie ruime balkons! - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2018) - Geen verhoogd risico op fundering - De V.v.E is actief met een maandelijkse bijdrage van € 231,- - Er zal in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering per direct of in overleg te bepalen, voorkeur voor snelle oplevering. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.