Sint-Mariastraat 713014 SH RotterdamOude Westen

>>> LET OP: DEZE WONING IS DEELNEMER VAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN ROUTE OP ZATERDAG 3 OKTOBER 2026. AFWIJKENDE TIJD VAN 13:30 UUR TOT 14:30 UUR. LOOP VRIJBLIJVEND BINNEN OF LAAT ALVAST JE GEGEVENS ACHTER <<< Welkom aan de Sint-Mariastraat 71 in Rotterdam, gelegen in het populaire en karakteristieke Liskwartier. Deze wijk staat bekend om haar charmante straatbeeld, statige panden en fijne, dorpse sfeer midden in de stad. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam zich op korte afstand bevindt. Even langs Koekela? Geen probleem! In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en groen liggen het Vroesenpark en de Rotte op loop- en fietsafstand, ideaal voor een wandeling, sportmoment of een dagje buiten. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en Station Noord is snel te bereiken. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen (A13 en A20), waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar stadse dynamiek en ontspannen wonen perfect samenkomen. De ideale basis voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed bereikbare buurt. INDELING Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Eigen berging op de begane grond, voorzien van licht. Via de entree bereik je de trap naar de eerste verdieping en de binnenplaats, waar zich de toegangen tot de woningen bevinden. Eerste verdieping: Entree van de woning. Hal met toegang tot de meterkast (moderne groepenkast), de woonkamer, keuken, trapkast (in gebruik als garderobe), trap naar de tweede verdieping en de intercominstallatie. De woonkamer is strak afgewerkt met stucwanden en glasvlies en voorzien van een nette, doorgelegde grijsbeige laminaatvloer. Dankzij het grote raampartij geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De radiatoren zijn netjes afgewerkt en vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling met witte kastjes en een wit kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en een recirculatiekap. Achter de kastjes bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (huur). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is ruimtelijk opgezet, gestuukt en voorzien van hoge plafonds. Slaapkamer 1 is ruim van opzet, voorzien van een nette lattenlambrisering en afgewerkt met dezelfde doorgelegde laminaatvloer als de eerste verdieping. Slaapkamer 2 is eveneens gestuukt en voorzien van dezelfde vloerafwerking. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met regendouche, wastafel met spiegelkast en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet, volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een fontein, uitgevoerd in een witte wandtegel met een grijze vloer. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: ca. 1982; - Gebruiksoppervlakte: ca. 74 m² - Huurcontract C.V.-ketel dient te worden overgenomen, kosten ca. € 36,35 p.m; - Parkeren dmv parkeervergunning: kosten ca. € 114,- per jaar; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 236,- per maand; - Eerste verdieping voorzien van dubbel glas met houten kozijnen; - Tweede verdieping voorzien van HR++ glas; - Alle ramen voorzien van horren; - Eigen berging op de begane grond (voorzien van licht); - Keuken vernieuwd in 2020; - Erfpacht afgekocht tot 6 januari 2061; - Fundering risico-indicator: A (veilig of hersteld); - Zelfbewoningsplicht van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Gezien het bouwjaar nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op.