Slotboomstraat 12-A3082 GP RotterdamOud Charlois

AUTHENTIEKE EN MODERNE ELEMENTEN KOMEN HIER SAMEN! Deze gezellige benedenwoning ademt sfeer en rust, je zult het ervaren als je binnenstapt... De hoge plafonds en het charmante uiterlijk van de living geven de woning karakter en een ruimtelijke uitstraling. De prijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,-- K.K. Bij binnenkomst via de hal is er direct toegang tot de woonkamer met de luxe keuken uit 2025. Een lichte ruimte met hoge kozijnen, waardoor er veel lichtinval is. Via de tussenkamer, die ingericht is als inloopkast, is er toegang tot de moderne badkamer met onder andere een inloopdouche, ligbad én een extra toilet. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer met eveneens veel lichtinval door de pui met openslaande deuren naar de tuin. De royale achtertuin geeft mogelijkheden genoeg voor gezellige zomeravonden bij de vuurkorf! Zie jij jezelf hier al wonen? De Slotboomstraat is één van den historische straten in de gewilde wijk Oud-Charlois. Op deze levendige locatie tref je op loopafstand winkels, een tram- en bushalte en aan de rand van de wijk het Zuiderpark aan. Daarnaast is aan de Maaszijde de fietstunnel richting het hartje van de stad. Ook vaart er een pontje van en naar Katendrecht. Kortom mogelijkheden genoeg! Een bezichtiging geeft het juiste beeld, plan een afspraak en kom langs!   Indeling: * Eigen woningentree vanaf de straat; gang voorzien van laminaatvloer.  * Woonkamer aan de voorzijde met open keuken, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, toegang tot de wasruimte, meterkast, toilet en de inloopkast. * Luxe inbouwkeuken (2025) voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak, afzuigkap en vaatwasmachine. * Inloopkast met toegang tot de badkamer en slaapkamer. * Moderne badkamer met moderne betegeling, inloopdouche, wandtoilet, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. * Slaapkamer aan de achterzijde van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. * Achtertuin (ca. 28 m²) voorzien van betegeling en grind. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 18 augustus 2031. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 62 m² * Inhoud ca. 227 m³ Bijdrage V.v.E.                  : € 136,81 per maand (incl. kosten waterverbruik per maand) Bouwjaar woning              : 1902 Oplevering                       : In onderling overleg