Sophiastraat 7-B3061 LP RotterdamKralingen West

***ENGLISH BELOW*** KRALINGEN | BENEDENWONING | 4 KAMER APPARTEMENT | TUIN Niet lullen, maar wonen. Welkom in Kralingen, een unieke plek tussen stad en groen op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas. Welkom aan de Sophiastraat 7B! Een stijlvolle benedenwoning met karakter gelegen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam, namelijk in Kralingen. Dit sfeervolle 4-kamerappartement is stijlvol en met een stoere, urban uitstraling afgewerkt waar je direct een goed gevoel van krijgt. Binnen valt meteen de warme sfeer op. De afwerking is strak, de materialen zijn zorgvuldig gekozen en alles klopt. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. OVER DE INDELING Met twee goede slaapkamers biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen, te werken en te ontspannen. Grenzend aan de keuken is een derde kamer wat als werkkamer wordt gebruikt. Ook hier kun je een slaapkamer van maken. Heel tof zijn de stalen deuren van Gewoon Gers die nét die extra stoere look geven. Aan de voorzijde ligt een fijne, zonnige tuin. Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie, of om aan het einde van de dag met vrienden te genieten van een goed glas wijn. De badkamer is keurig en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. De open keuken is modern en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, een koel- vriescombinatie en een heteluchtoven met pyrol-en stoomfunctie. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk weids uitzicht over de boezem. OVER DE LOCATIE De ligging is simpelweg top. Je woont hier in het populaire Kralingen, op loopafstand van het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Of je nu wilt hardlopen, wandelen, suppen, picknicken of ontspannen aan het water, het ligt allemaal letterlijk om de hoek. Ook qua voorzieningen zit je hier helemaal goed. Scholen en speeltuinen zijn veelvuldig in de directe omgeving te vinden en ook voor supermarkten zijn er meerdere mogelijkheden in de buurt. Om de hoek vind je de Oudedijk en Vlietlaan, met hotspots zoals Jordy’s Bakery en Vis Op De Dijk. Op korte afstand vind je de gezellige Lusthofstraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en restaurants. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Rotterdam, diverse sportclubs, en de Erasmus Universiteit Rotterdam snel bereikbaar. Met metrostation Metrostation Gerdesiaweg en tramverbindingen in de directe omgeving ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Sophiastraat 7B is een woning met uitstraling, comfort en een locatie waar Rotterdammers voor omrijden. Instapklaar, sfeervol en gelegen op een plek waar stad en natuur perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN & FEITEN - Energielabel C; - Gelegen op (onder)erfpacht welke eindigt op 16-09-2083; - De canon is door Woonstad aanvullend afgekocht tot en met 17-8-2065; - Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 132,95; - 3 slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Van toepassing zijn de Asbest- en ouderdomsclausule; - Het object betreft een MVE-D woning; - Van toepassing is de zelfbewoningsplicht; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. DE Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ****************************************************************************************** KRALINGEN | GROUND FLOOR APARTMENT | 4-ROOM APARTMENT | GARDEN Less talk, more living. Welcome to Kralingen, a unique spot between city and greenery, within walking distance of the Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Welcome to Sophiastraat 7B! A stylish ground-floor apartment with character located in one of Rotterdam's most beloved neighborhoods: Kralingen. This atmospheric 4-room apartment is stylishly finished with a cool, urban look that immediately gives you a good feeling. Inside, the warm atmosphere is immediately noticeable. The finish is sleek, the materials have been carefully chosen, and everything is just right. Here, all you have to do is put your things down and enjoy. ABOUT THE LAYOUT With two good bedrooms, this home offers plenty of space to live, work, and relax comfortably. Adjacent to the kitchen is a third room used as a home office. You can also turn this into a bedroom. The steel doors from Gewoon Gers are really cool and provide just that extra cool look. At the front lies a lovely, sunny garden. A wonderful place to wake up peacefully in the morning with a cup of coffee, or to enjoy a good glass of wine with friends at the end of the day. The bathroom is neat and features a spacious walk-in shower and sink. The open kitchen is modern and fully equipped, including an induction hob with built-in extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer, and a convection oven with pyrolytic and steam functions. From the living room, you have a wonderful panoramic view over the canal. ABOUT THE LOCATION The location is simply top-notch. You live here in popular Kralingen, within walking distance of the beautiful Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Whether you want to run, walk, paddleboard, picnic, or relax by the water, it is all literally around the corner. In terms of amenities, you are also well-situated here. Schools and playgrounds are frequently found in the immediate vicinity, and there are also several supermarket options nearby. Around the corner you will find Oudedijk and Vlietlaan, with hotspots such as Jordy’s Bakery and Vis Op De Dijk. A short distance away is the charming Lusthofstraat, with a varied selection of specialty shops, supermarkets, coffee bars, and restaurants. Additionally, the bustling city center of Rotterdam, various sports clubs, and Erasmus University Rotterdam are easily accessible. With the Gerdesiaweg metro station and tram connections in the immediate vicinity, you are excellently connected to the rest of the city. The A16 and A20 arterial roads can also be reached within a few minutes. Sophiastraat 7B is a home with character, comfort, and a location that Rotterdammers go out of their way for. Move-in ready, atmospheric, and situated in a place where city and nature come together perfectly. DETAILS & FACTS - Energy label C; - Located on leasehold which ends on 16-09-2083; - The ground rent has been additionally bought out by Woonstad up to and including 17-8-2065; - Healthy and active Owners' Association with a monthly contribution of € 132.95; - 3 bedrooms; - Modern kitchen and bathroom; - The Asbestos and Age Clause apply; - The property is an MVE-D dwelling; - The owner-occupancy requirement applies; - Completion date by mutual agreement. DISCLAIMER We are acting as the real estate agent for the seller. We advise you to bring your own NVM purchasing agent to represent your interests when purchasing your new home. DE Makelaars Rotterdam has compiled this information with care. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative