Spangesekade 77-G3027 GK RotterdamSpangen

Instapklaar, per direct beschikbaar, gasloos (A+) 3-kamerappartement met riant zonneterras op 15 fietsminuten van centrum, inclusief eigen overdekte parkeerplaats! ---- Wonen aan het water, met de skyline van Rotterdam als levend schilderij en de ondergaande zon achter ‘Het Kasteel’... En dat op slechts 15 minuten fietsen van het bruisende centrum! Welkom op de Spangesekade 77G. Dit instapklare 3-kamerappartement op de vijfde woonlaag biedt de perfecte balans tussen rust, comfort, een toplocatie én de dynamiek van de stad. • Uitzicht dat nooit verveelt: Geniet dagelijks van de rustgevende Delfshavense Schie met haar voorbijvarende binnenvaartschepen en de indrukwekkende Rotterdamse skyline. • Toekomstbestendig & Gasloos (Energielabel A+): Dit appartement is volledig voorbereid op de toekomst en al van het gas af (dus geen vastrechtkosten voor gas meer!). Dankzij de uitstekende isolatie, een zeer zuinige warmtepompboiler en een elektrische doorstromer bedroegen de gemiddelde energielasten slechts circa € 70,- per maand (op basis van een 1-persoonshuishouden). Een droom voor wie onafhankelijk wil zijn van fossiele brandstoffen. • Toplocatie qua bereikbaarheid: Binnen een paar minuten rijd je met de auto op de A13 of A20, en op de fiets ben je in iets meer dan 10 minuten bij Rotterdam Centraal. • Zonliefhebbers opgelet: Het riante balkon van bijna 6 meter breed én de gezamenlijke binnentuin liggen perfect op het zuidwesten. Vanaf 12:00 uur ’s middags tot zonsondergang geniet je hier volop van de zon. • Instapklaar comfort: Vijf jaar geleden strak gestuukte muren, moderne inbouwspots in het plafond en een nette afwerking. Je kunt hier direct in! • Altijd parkeren: Nooit meer zoeken naar een plekje dankzij de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. • Pittoreske plaatjes: Vanaf het balkon kijk je direct op het historische stadion. In de zomer zie je de zon hier letterlijk achter ondergaan. Een schitterend gezicht! Levendige & centrale locatie De Spangesekade combineert het beste van twee werelden. Aan de ene kant de rust van het kabbelende water, aan de andere kant de pure Rotterdamse energie en een perfecte bereikbaarheid. Wandel naar de historische Van Nelle Fabriek, proef de culturele mengelmoes aan eettentjes in de buurt, of zoek de gezelligheid op in Historisch Delfshaven. Voor wie van de stad houdt is de ligging ideaal: op de fiets ben je in iets meer dan 10 minuten op Rotterdam Centraal. Trap je nog twee minuten door, dan sta je al in het bruisende hart van Rotterdam met al zijn winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook met de auto zit je binnen een paar minuten op de uitvalswegen A13 en A20. Openbaar vervoer en supermarkten liggen eveneens direct binnen handbereik. Indeling van de woning Vijfde woonlaag: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de lange, lichte gang die toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement. De gang is strak afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt in de living. • De Living & Open Keuken: Aan het einde van de gang betreed je via een moderne pui met glas de indrukwekkende woonkamer. Wat direct opvalt is de enorme diepte van deze ruimte. Dit is een fijne doorzonkamer: aan de voorkant kijk je uit over het water, terwijl de achterzijde toegang biedt tot het balkon. Dankzij de indeling blijft de temperatuur in de woning ook op warme zomerdagen behaaglijk. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De inductiekookplaat, de Amerikaanse koelkast met ingebouwde ijsmaker én de multifunctionele oven/magnetron/airfryer-combinatie zijn circa twee jaar oud. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwde vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het riante balkon op van bijna 6 meter breed. De balkondeur is vorig jaar voorzien van een luxe maatwerk hordeur. • Slaapkamers: Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Alle ramen in het appartement (4 in totaal) zijn vorig jaar voorzien van luxe maatwerk horren, die er gemakkelijk uitgehaald kunnen worden. De hoofdslaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een comfortabele vloerbedekking. De tweede slaapkamer heeft een nette laminaatvloer en leent zich perfect als thuiskantoor, inloopkast of kinderkamer. • Sanitair: Zowel de badkamer als het separate toilet zijn modern en met oog voor detail afgewerkt, gekenmerkt door sfeervolle wanden met natuursteen-look strips. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met een glazen wand en regendouche, een breed wasmeubel met spiegel en een handdoekradiator. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd en heeft een eigen fonteintje. • Functionele ruimtes & Bergruimte: In de gang vind je drie aparte, functionele ruimtes: de meterkast, een aparte ruimte voor de duurzame installaties (de warmtepompboiler en de elektrische doorstromer) en een praktische was- en opbergruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Deze opbergruimte is efficiënt ingericht met gemonteerde planken aan de muren. • Slimme IT- en audio-voorzieningen: Gerealiseerd door een IT-professional: zowel in de woonkamer als in de hoofdslaapkamer zijn vaste UTP-netwerkaansluitingen aanwezig voor stabiel en snel internet. Daarnaast liggen er in de woonkamer al hoogwaardige speakerkabels onzichtbaar achter de plinten weggewerkt voor het aansluiten van surround-speakers. Berging, Parkeren & VvE In de onderbouw van het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast hoort bij het appartement een zeer nette, afgesloten externe berging (ca. 3 m²) op de eerste woonlaag. Dankzij de opvallende hoogte is deze ideaal voor verticale opslag; de planken aan de muren zijn al voor je gemonteerd. Het complex beschikt bovendien over een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) en een fijne, gezamenlijke binnentuin op het zuidwesten.