Stadhoudersplein 14-C3039 EM RotterdamBlijdorp

APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN ROTTERDAM De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Een verzorgd appartement met twee buitenruimtes, een praktische indeling en een uitstekende ligging in Blijdorp. De woning ligt aan het Stadhoudersplein in de geliefde wijk Blijdorp. Op loopafstand liggen het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Statenweg en de gezellige Nieuwe Binnenweg met een ruim aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken liggen in de directe omgeving. Met metrostation Blijdorp, tramverbindingen en Rotterdam Centraal op korte afstand is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel bereikbaar. INDELING ENTREE Afgesloten centrale entree met bellentableau, intercominstallatie en toegang tot het trappenhuis. De woning is gelegen op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De hal heeft een verzorgde uitstraling en de meterkast is recent vernieuwd. WONEN&KOKEN De woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen heerlijk verlicht en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het Stadhoudersplein. De doorlopende laminaatvloer in combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds zorgt voor een rustige basis die direct een verzorgde indruk maakt. De moderne keuken is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. SLAPEN&SANITAIR Beide slaapkamers hebben een goed formaat. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en ook de tweede slaapkamer heeft een eigen balkondeur. Vanuit beide kamers kijk je uit over het sfeervolle binnenterrein met veel groen, balkons en tuinen, waardoor je hier verrassend rustig woont. De badkamer is onder andere ingericht met een douche, een toilet, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Dankzij de praktische indeling en de combinatie van witte wandtegels en grijze vloertegels heeft de badkamer een frisse en verzorgde uitstraling. BALKONS Een extra pluspunt van de woning zijn de twee balkons. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de keuken en vormt een fijne plek om even buiten te zitten. Het royale balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en kijkt uit over het groene binnenterrein met de omliggende tuinen en balkons. BERGING In de kelder bevindt zich een verrassend ruime berging. Door het royale formaat is er meer dan voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: circa 62 m² - Eigen grond - Energielabel: B - Cv installatie: Intergas kompact 2021 - Beglazing: Grotendeels voorzien van dubbel glas - VvE-bijdrage: 91,74,- p/m - Voor afmetingen zie plattegronden - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker - In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort. - Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning. - Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM