Straatweg 231-A3054 AG RotterdamHillegersberg Noord

Majestueus appartement, onderdeel uitmakende van een kleinschalig transformatieproject in een bijzonder karakteristiek herenhuis gelegen aan de statige Straatweg in Hillegersberg. Het appartement ademt de grandeur van weleer uit, is geheel gelijkvloers en voorzien van een uitzonderlijk fraai balkon boven de nieuw te realiseren entree. Absoluut selling point is de open woonkeuken / zitkamer met kenmerkend grote raampartijen in de karakteristieke erker met vrij uitzicht, waaronder een fraaie doorkijk op de Bergse Voorplas. Voorts is de aanwezigheid van 3 slaapkamers een sterk pluspunt, evenals de overige efficiënte indeling en de aanwezigheid van een energielabel A. Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. In de buurt vind je ook het unieke natuurzwembad het Zwarte Plasje. Verder zijn het Plaswijckpark, De Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en De Rotte op loop- of fietsafstand en bieden je volop sport- en recreatiemogelijkheden. In de omgeving zijn uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Er is een goede aansluiting op uitvalswegen A12, A13, A16 en A20. Tramlijn 4 bevindt zich letterlijk op een steenworp afstand en brengt je rechtstreeks naar het centrum en Rotterdam Centraal. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entreehal, hal met toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, slaapkamer I van ca. 16 m² met 5-hoekige erker, slaapkamer II van 10 m² en de badkamer. Woonkamer van ca. 36 m² met een 5-hoekige erker, een open keuken en openslaande deuren naar het balkon van ca. 6 m². Tussenhal met bergkast met technische ruimte en toegang tot de derde slaapkamer of werkkamer van ca. 7 m². Bijzonderheden: - bouwjaar 1922, transformatie 2026 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 84 m² (conform BBMI / NEN2580, echter kan dit pas ingemeten worden na realisatie) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel A - zonnepanelen aanwezig - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel uit 2026 - Vereniging van Eigenaren in oprichting, prognose maandelijkse bijdrage € (volgt),- per maand - de foto's zijn deels op basis van artist impressions - indicatie oplevering eind 2026 Aanvaarding in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website ('straathuisnummer'.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning wordt na realisatie opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.