Utenhagestraat 227-B3083 VS RotterdamCarnisse

Instapklaar 4-kamerappartement met drie slaapkamers, royaal balkon en ruime berging, op een centrale locatie nabij Zuidplein en het Zuiderpark! Aan de Utenhagestraat 227-B bieden wij een instapklaar 4-kamerappartement aan met een royaal balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op een centrale locatie nabij het vernieuwde Hart van Zuid. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en van begin tot eind strak en modern afgewerkt. Zo beschikt het appartement over een lichte, open keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer met onder meer een inloopdouche, een separate toiletruimte en er zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden: van een comfortabele werk- of studeerkamer tot een kinderkamer of ruimte voor logés. Carnisse is een geliefde en levendige wijk op Rotterdam-Zuid, met een uitstekende ligging ten opzichte van het vernieuwde Hart van Zuid. Hier vind je winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, Ahoy met congrescentrum, het Kunstenpand met theater en bibliotheek, het 50-meterzwembad en een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning ligt het uitgestrekte Zuiderpark om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Dorpsweg en de Maastunnel bereik je gemakkelijk het centrum van Rotterdam. Daarnaast zorgen diverse bus- en metroverbindingen voor een goede verbinding met de rest van de stad, waaronder de hogescholen en de Erasmus Universiteit. Vanaf Zuidplein is er bovendien een rechtstreekse metroverbinding naar Den Haag Centraal. Ben jij op zoek naar een fijne koopwoning? Bekijk dan snel de foto's en maak een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Persoonlijke noot van de verkopers: In de vijf jaar sinds we dit appartement kochten, hebben we de buurt volop zien ontwikkelen. We vinden het mooi dat de gemeente ook de komende jaren verder wil investeren in de wijk. Wat ons vooral aanspreekt, is de levendigheid van de stad met het groen van het Zuiderpark om de hoek. Even wandelen in het park of in het weekend koffie drinken bij Wolf. Ook voor de dagelijkse dingen ligt het appartement fijn, met supermarkten op loopafstand, kinderopvang om de hoek en goede verbindingen met de rest van de stad. Indeling *Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen. * Eigen berging (totaal ca. 17 m²) in de onderbouw, met mogelijkheid voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, inbouwspots en deels licht betegeld. * Sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, hoek-inbouwkeuken met apparatuur: inductie-kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon. Verder is er vanuit deze slaapkamer toegang tot de wasruimte. * Wasruimte, voorzien van betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en deuren naar het balkon. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon. * Royaal balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, gelegen op het noorden. * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots en geheel voorzien van lichte betegeling. Algemeen * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 15 oktober 2036. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen, eveneens met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021). * Op dit moment worden er in opdracht van de V.v.E., in lijn met het meerjarenonderhoudsplan, onderhoudswerkzaamheden aan de achterzijde van het complex uitgevoerd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 67m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Externe bergruimte ca. 17 m² * Inhoud ca. 226 m³ Bijdrage V.v.E.: ca. € 181,06 per maand Bouwjaar woning: 1955 Oplevering: In onderling overleg