Van Maanenstraat 14-A3038 CZ RotterdamBergpolder

STARTERS OPGELET. WONEN IN HET POPULAIRE BLIJDORP OP DE BEGANE GROND MET VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. 3-kamerappartement op de begane grond, gelegen in het geliefde en levendige Blijdorp/Bergpolder. Dit appartement is uitermate geschikt voor starters of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale en groene locatie in Rotterdam. Bovendien biedt de woning de unieke mogelijkheid om er je eigen creatieve draai aan te geven; een uitdaging en kans voor wie een persoonlijk droomhuis wil realiseren. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan prettig wooncomfort. Dankzij de ligging op de begane grond beschik je bovendien over een eigen stadstuin, ideaal om buiten te zitten na een lange dag. De woning heeft daarnaast een ruime kelderberging van ca 13m2, perfect voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Binnen enkele minuten wandelen bereik je het Vroesenpark, de historische Diergaarde Blijdorp, het Van Maanenbad en Rotterdam Centraal Station, een perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Ook zijn er tal van cafés, restaurants, winkels en supermarkten in de directe omgeving. Kortom: een fijn, praktisch én veelzijdig thuis op een toplocatie! Enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond: Via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen betreed je de woning. Vanuit het portiek is er een trap naar de onderbouw waar de eigen berging is. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken, waaronder de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer en de keuken. De lichte woonkamer van ca. 23 m² ligt aan de voorzijde en zijkant van het gebouw, waardoor er veel lichtinval is. De ruimte is prettig ingedeeld en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en voorzien van en-suitedeuren met glas-in-lood en inbouwkasten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen; de tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het oosten, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, radiator en zwevend toilet. In de woning bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de nieuwe HR-combiketel (Merk Remeha bouwjaar 2024, eigendom). Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.