Verboomstraat 104-B3082 JR RotterdamOud Charlois

Ruim, modern en heerlijk licht wonen in deze verzorgde bovenwoning met een fijne indeling en volop wooncomfort! De woning beschikt over een royale woonverdieping met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. De ruime woonkamer vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de zitkamer aan de voorzijde extra mogelijkheden biedt als bijvoorbeeld een werkplek. De open keuken in L-opstelling sluit prettig aan op de leefruimte en biedt toegang tot het balkon op het oosten, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een ruime, compleet uitgevoerde badkamer met onder andere een douchecabine en ligbad. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de loggia op het oosten bereikbaar. De royale zolder biedt volop bergruimte en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Verboomstraat 104 B is gelegen in Oud-Charlois, een karakteristieke wijk in Rotterdam-Zuid met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels in de nabije omgeving aanwezig. Ook scholen, kinderopvang en diverse horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Zuidplein op korte afstand, waar u terechtkunt voor een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Zuiderpark is goed bereikbaar en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is eveneens prettig. Via het openbaar vervoer zijn verschillende delen van Rotterdam eenvoudig te bereiken en bij Zuidplein bevindt zich een groot knooppunt voor metro- en busverbindingen. Met de auto zijn via onder andere de Pleinweg, Zuiderparkweg en Vaanweg de belangrijkste uitvalswegen richting de A15 en A29 goed bereikbaar. Begane grond: - Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De ruime woonkamer geniet door de grote raampartijen van een fijn lichtinval; - De open keuken in L-vorm is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en biedt toegang tot het balkon gelegen op het oosten; - Geheel betegelde toiletruime welke is voorzien van wandcloset en fonteintje; - Zitkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van en wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de loggia gelegen op het oosten; Zolder: - Ruime zolderruimte met Cv-combiketel opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Inhoud: ca. 102m³; - Woonoppervlakte: ca. 349m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning; - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 172,29,-; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha| eigendom| 2014); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen (voorzijde) en houten kozijnen (achterzijde) met dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.