Verboomstraat 16-B3082 JN RotterdamOud Charlois

KARAKTER, SFEER EN MODERN WOONCOMFORT ZIJN WAT DEZE DUBBELE BOVENWONING TYPEREN! Aan de Verboomstraat 16-B vind je een woning die direct opvalt door de hoeveelheid lichtinval en de sfeervolle inrichting, waardoor je direct het gevoel krijgt thuis te zijn. De prijs is bieden vanaf € 300.000,- K.K. De lichte, doorzon living met open keukenruimte zijn misschien wel de fijnste plek in de woning door de ruimtelijke opzet en de hoeveelheid lichtinval. De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Verder is er op de woonverdieping een verzorgde toiletruimte, aan de voorzijde een werk/slaapkamer en aan de achterzijde een fijn balkon. Middels de beklede trap krijg je toegang tot de bovengelegen slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één de beschikking heeft over een walk-in-closet, een ruime badkamer uit 2022 met eigentijdse uitstraling en een tweede balkon. Extra opbergruimte is mogelijk in de schuur achter het huis. Wat wil je nog meer? De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Oud-Charlois staat bekend als één van de meest karakteristieke en populaire wijken van Rotterdam-Zuid, met sfeervolle straten zoals de Boergoensevliet en de iconische Zuidhoek en Grondherendijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen aan onder andere de Wolphaertsbocht. Ook de verbindingen zijn uitstekend: de ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas ligt dichtbij en er is een opstapplaats voor de veerdienst richting Katendrecht. Daarnaast varen de bekende watertaxi’s af en aan in de buurt, wat de wijk een uniek Rotterdams karakter geeft. Voor ontspanning en recreatie liggen het Karel de Stouteplein, het Zuiderpark en het bruisende Hart van Zuid binnen handbereik. Hier vind je winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, diverse horecagelegenheden en tal van andere stedelijke voorzieningen. Persoonlijke noot van de verkopers: "Wij hebben altijd met veel plezier in ons eerste koophuis gewoond. De wijk is levendig en binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam. De ruime en lichte woonkamer is een ideale plek voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden gezellig kan tafelen, terwijl in de open keuken wordt gekookt." Kom jij de sfeer proeven? Graag laat één van onze makelaars je de woning zien. Van harte welkom! Indeling: * Woningentree met de beklede trapopgang naar de woonverdieping. * Via het achterpad is de schuur te bereiken. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van PVC-vloer, meterkast, beklede trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk betegeld. * Slaap/werkkamer voorzien van PVC-vloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Lichte, doorzon woonkamer voorzien van PVC-vloer, strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar het balkon. * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien tegelvloer, deur naar het balkon en inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, Quooker CUBE, magnetron, oven, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling van de combiketel, wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, dakkapel en open verbinding met de walk-in-closet. * Luxe badkamer (2022) voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche-opstelling, wandtoilet, designradiator, openslaande deuren naar het balkon en nette, moderne betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 15 oktober 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2022). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 84 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 277 m³ Bijdrage V.v.E. : € 125,-- per maand Bouwjaar: 1934 Oplevering : maart/april 2027 Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.