Violenstraat 23-A3051 TX RotterdamHillegersberg Zuid

Starters opgelet! Deze 3-kamer benedenwoning is perfect om helemaal naar je eigen hand te zetten! Met twee slaapkamers, een goede formaat woonkamer en heerlijke achtertuin op het zuiden is dit écht een woning om jou wooncarrière te starten. De woning is van binnen goed onderhouden, maar wat gedateerd. Ben jij degene die de woning zal omtoveren tot een ware pareltje? Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie: De woning is gelegen in een rustige straat in het Kleiweg kwartier. Een karakteristieke woonwijk met alle stadse faciliteiten in de buurt. Van scholen tot winkels en leuke cafeetjes/restaurantjes, je vindt hier alles wat je nodig hebt! Met tram 4 en 8 ben je zo in het centrum van Rotterdam, Station Rotterdam Noord is op een paar minuten afstand gelegen en uitvalswegen (A13/A20) bevinden zich in de directe nabijheid. Kortom: een heerlijke buurt om je te vestigen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime doorzon woonkamer op. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige erker, perfect voor een zithoek met uitzicht op de straat, en aan de achterzijde een grote schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is voorzien van een recht keukenblok, 4-pits gaskookplaat, inbouwoven, afzuiger en inbouw koel/vrieskast en biedt toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. De slaapkamerraam is voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook van prettig formaat — ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich apart in de hal. Een van de absolute pluspunten is de achtertuin op het zuiden. Hier kun je genieten van de zon, een barbecue met vrienden organiseren of gewoon lekker ontspannen. Achter in de tuin staat een houten schuur. Aan de voorzijde is er ook nog een voortuin op het noorden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1931; - Woonoppervlakte: 75 m²; - Gelegen op eigen grond; - Volledig voorzien van enkel glas; - Ruime achtertuin op het zuiden; - VvE is actief, bijdrage € 144,- per maand; - Warm water middels een geiser (Steenbergen); - Verwarming middels een gashaard; - Er is geen wasmachineaansluiting aanwezig in de woning; - Energielabel E, maar als je alles gaat vervangen met dubbel glas en zet je er een cv-ketel is de kans groter dat het een label C wordt; - Ouderdoms-, niet-feitelijk-bewoond- en funderingsclausule van toepassing; - De woning wordt verkocht zonder "vragenlijst" en "lijst van zaken"; - Oplevering in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.