Willem Schürmannstraat 11-B3031 RM RotterdamRubroek

Licht en ruim wonen met drie slaapkamers en een balkon op het westen in de geliefde Rubroek! Zoekt u een ruime woning met drie volwaardige slaapkamers, op korte afstand van het centrum van Rotterdam? Dan is deze lichte bovenwoning aan de Willem Schümannstraat 11B zeker een bezichtiging waard. De woning uit 1950 biedt circa 73 m² woonoppervlakte, een eigen entree en een balkon op het westen met uitzicht op het groen. Daarbij hoort ook een zeer ruime berging van circa 22 m². Een fijne plek voor starters, stellen en kleine gezinnen die ruimte willen in een centraal gelegen buurt. Kom gerust kijken, want deze woning vertelt haar verhaal het best in het echt. Locatie: De woning ligt in een rustige straat in de Rubroek, een gewilde buurt tussen Crooswijk en Kralingen. Hier woont u in een prettige, groene omgeving, terwijl de stad dichtbij is. Het Kralingse Bos en de Rotte liggen op fietsafstand, ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje langs het water of een ontspannen zondagmiddag. Het levendige Oostplein en de winkels en horeca rond de Goudsesingel liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tramhaltes liggen op loopafstand, Rotterdam Centraal bereikt u binnen tien minuten met het openbaar vervoer en met de auto bent u via de ’s-Gravenweg en de Maasboulevard snel op de ring. Indeling: Eerste verdieping: Via de gezamelijke trap bereikt u de woning. Daar komt binnen in de centrale hal, die alle ruimtes op een logische manier met elkaar verbindt. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij valt hier volop daglicht binnen en kijkt u uit op het groen tussen de woningen. De originele glas-in-loodramen geven de kamer een sfeervolle, karakteristieke uitstraling die herinnert aan de bouwperiode van de woning. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, zodat u hier zowel heerlijk kunt ontspannen als gezellig met vrienden of familie kunt tafelen. Aansluitend ligt de keuken, eveneens aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inbouwoven, een gasfornuis en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op. Dit balkon ligt op het westen, waardoor u hier in de middag en avond van de zon geniet. Met vrijwel recht voor het balkon een prachtige magnolia is dit een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een drankje aan het einde van de dag. De woning telt drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Twee van de slaapkamers hebben een eigen wastafel, wat in de ochtendspits extra gemak geeft. Door de verschillende formaten zijn de kamers flexibel in te richten: als ouderslaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, wat in het dagelijks gebruik erg prettig is. Berging: Een extra pluspunt is de zeer ruime berging van circa 22 m². Hier is volop plek voor fietsen, tuinspullen, seizoensartikelen of een werkruimte of atelier. De combinatie van drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een balkon op het westen met uitzicht op het groen en een ruime berging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, stellen en kleine gezinnen die willen wonen in de Rubroek, dicht bij het centrum. Kenmerken: - Bouwjaar: 1950; - Woonoppervlakte: 73 m²; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel: C; - Isolatie: HR++ glas - Drie slaapkamers, waarvan twee met eigen wastafel; - Originele glas-in-loodramen in de woonkamer - Balkon op het westen met uitzicht op een groene strook tussen de woningen en een prachtige magnolia vrijwel recht voor het balkon; - Zeer ruime berging van circa 22 m²; - Verwarming en warm water: Vaillant HR-combiketel; - Bijdrage aan de actieve VvE € 254,90 per maand (woning en berging), (MJOP aanwezig); - Het dak van het complex is in 2025 vernieuwd; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.