Willem van Hillegaersbergstraat 43-A3051 RB RotterdamHillegersberg Zuid

In de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid bevindt zich deze bijzondere en speels ingedeelde 3-kamerwoning met energielabel A, een woonoppervlakte van circa 99 m² en een ruime garage van circa 24 m². De woning combineert comfortabel wonen met verrassend veel flexibiliteit, mede dankzij de multifunctionele garage die desgewenst bij de woonruimte kan worden betrokken. De ligging is ideaal! Alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik. Op korte afstand liggen de dorpskern van Hillegersberg en de levendige winkelstraat Kleiweg, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de Bergse Plassen liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en sport in het groen. Het centrum van Rotterdam is uitstekend bereikbaar: binnen circa 15 minuten fietsen sta je in het hart van de stad en tramlijn 4 stopt om de hoek. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde en geeft direct toegang tot de ruime garage. Deze ruimte heeft een prettig formaat en een hoog plafond en is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals parkeren, opslag, hobbyruimte of werken aan huis. In de garage bevindt zich tevens het toilet. De aanwezigheid van verwarmingsleidingen maakt het mogelijk om deze ruimte relatief eenvoudig bij de woonruimte te betrekken. Vanuit de garage geven dubbele deuren toegang tot de woonkamer met open keuken. Een glazen pui met dubbele taatsdeuren vormt de overgang tussen beide ruimtes en zorgt voor een open en loftachtige uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglicht dankzij het grote dakraam aan de achterzijde. De open keuken is aan de linkerzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en een combi-oven, een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend is er voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabel zitgedeelte. In de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Indien gewenst kan de garage volledig bij de woonruimte worden betrokken, waarbij de taatsdeuren richting de voordeur kunnen worden verplaatst. Hierdoor ontstaat een aanzienlijk grotere leefruimte op de begane grond. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal en licht dankzij het brede raam. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte nooduitgang aanwezig, zoals weergegeven op de plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1923; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 99 m², alsmede overige ruimte ca. 24 m²; - Inhoud ca. 467 m³; - VvE in oprichting; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2019); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen, een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.