Zestienhovensekade 1993043 KM RotterdamOverschie

Gelegen aan het groene Park16Hoven vind je deze dubbele bovenwoning waar op een mooie manier authentieke details met comfortabel wonen worden combineert. De originele glas-in-loodramen, de ruime woonkamer, de kamerbrede schuifpui en het vrije uitzicht over het water en Park16Hoven geven de woning een bijzonder sfeervol karakter. Met meerdere kamers, een ruime badkamer, een balkon en een praktische bergvliering is er bovendien volop ruimte om hier helemaal je eigen plek van te maken. DE WIJK Deze woning ligt op een bijzondere locatie; een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen. Aan de rand van het groene Park Zestienhoven woon je hier in alle rust, met vrij uitzicht over waterpartijen en het karakteristieke polderlandschap van Overschie. Een omgeving waar je ’s ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en volop kunt genieten van natuur en ruimte. Tegelijkertijd bevindt het bruisende Centrum van Rotterdam zich op slechts 15 minuten fietsen. Hier profiteer je dus van een bijna dorpse sfeer, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, zoals winkels, scholen, gezellige horecagelegenheden en goed openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen via de A13 en A20 en de verlengde A16, waardoor de A13 en A20 grotendeels worden ontlast en voornamelijk bestemmingsverkeer zal bedienen. DE WONING Begane grond Via de eigen, verzorgde entree op de begane grond kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het toilet, de voor-/zijkamer en de woonkamer. Via dubbele openslaande deuren stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgen de originele glas-in-loodramen, voorzien van voorzetramen, voor een karakteristieke uitstraling en een mooie lichtinval. De parketvloer geeft de ruimte een warme en verzorgde uitstraling en sluit mooi aan bij de sfeervolle details van de woning. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol element in de woonkamer en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. De haard wordt momenteel uitsluitend ter decoratie gebruikt. Verkoper heeft geen informatie over de werking van het rookkanaal of wanneer de schoorsteen voor het laatst is gereinigd. Aan de achterzijde zorgt de kamerbrede schuifpui voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Deze pui is voorzien van HR glas. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, waar je geniet van een vrij en rustig uitzicht over het water en het groen van het park. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken, terwijl er tegelijk contact blijft met familie of vrienden aan tafel. Ook hier zorgen meerdere ramen voor veel natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. Hierdoor is niet alleen extra ruimte ontstaan, maar valt er ook prettig veel licht naar binnen. Kozijnen en ramen in de dakkapel zijn vernieuwd en voorzien van HR glas. Onder het schuine dak is een praktische inloopkast gecreëerd en naast de slaapkamer bevindt zich nog een aparte bergruimte. De badkamer is in 2022 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, voorzien van praktische ingebouwde nisjes voor toiletartikelen, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Dankzij de ramen komt veel daglicht binnen en kijk je uit op het omliggende groen. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Ook hier is nog extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld wasmiddelen en huishoudelijke spullen. Tot slot beschikt de woning over een bergvliering, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap. Een praktische plek voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte ca. 81m2 - Gelegen op eigen grond - Balkon op het noordoosten - Energielabel C - Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen - Maandelijkse VvE bijdrage € 130,00 - Ouderdomsclausule i.v.m. het bouwjaar wordt opgenomen in de koopovereenkomst Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en het prachtige uitzicht van deze bijzondere woning? Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. We laten je de woning graag zien. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**