Zuidhoek 94-B3082 PN RotterdamOud Charlois

DEZE SPRINGT ER ECHT UIT! Zuidhoek 94-B is een gemoderniseerd, luxe verbouwd 2-kamerappartement op een gewilde locatie, dichtbij fijne voorzieningen. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft op dit moment een energielabel C. Doordat de woning indertijd is gemoderniseerd, kun je gemakkelijk en snel verhuizen. De woning staat te koop voor een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,-- K.K. Via het gesloten portiek van het appartementencomplex kom je met de trap op de eerste verdieping. Achter de voordeur bevindt zich de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Het appartement wordt gekenmerkt door veel lichtinval, gestukadoorde muren en een praktische indeling. Zo zijn alle wanden en plafonds licht afgewerkt en zijn er grote raampartijen aanwezig. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De keuken en badkamer zijn modern ingericht. In de onderbouw bevindt zich een aparte bergruimte, ideaal voor het stallen van je fiets. De centrale verwarming wordt verzorgd door een eigen combiketel. Voor 2027 staat, in het kader van verduurzaming, de vervanging van de kozijnen op de planning, waardoor het wooncomfort verder zal toenemen. Oud-Charlois is één van de historische wijken van Rotterdam. De Zuidhoek kan worden gezien als een ‘dorps’ straatje, met in de directe omgeving buurtwinkels en een opstapplaats voor de bus. Ook de tramhalte ‘Boergoensevliet’ bevindt zich op loopafstand. Via de Dorpsweg zijn de Maastunnel en de snelweg A15 gemakkelijk bereikbaar. Rotterdam-Zuid wordt verder gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum, metrostation Zuidplein, het Zuiderpark en de vele ontwikkelingen die het Hart van Zuid doormaakt. Dat maakt het wonen aan de Zuidhoek voor nu én in de toekomst heel aantrekkelijk! Persoonlijke tekst van de verkoper: Toen ik in dit appartement ging wonen, voelde het meteen als een fris en nieuw thuis. Het appartement heeft een heel praktische indeling waardoor elke ruimte wordt benut, en overal valt prachtig daglicht binnen. De locatie is ook perfect: je staat zo op Zuidplein of in Rotterdam Centrum, en voor een wandeling in het groen ben je zo in het Zuiderpark. Een fijn appartement om te wonen! Gecharmeerd van dit leuke appartement? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Entree middels het gesloten portiek; trappenhuis en toegang tot de woningen en de bergingen. Eerste verdieping: * Woningentree met hal, meterkast en vaste kast met wasmachine-aansluiting. * Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, laminaatvloer, gestukadoorde muren en inbouwboekenkast. * Keukenruimte voorzien van moderne keukeninrichting en hoekkeukenblok (2021) met kastruimte (o.a. carrousel) en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Van de keuken is er toegang naar het balkon. * Slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeuren naar de woonkamer, laminaatvloer, gestukadoorde muren en een vaste kast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. * Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. * In de onderbouw van het appartementencomplex bevinden zich twee bergingen van in totaal 15 m². Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 14-09-2036. * De woning is voorzien van kunststof en aluminium raamkozijnen met geheel dubbele beglazing. Met behulp van subsidie en een lening heeft de VvE opdracht gegeven voor het vervangen van de kozijnen in het kader van de verduurzaming, alsmede het toepassen van dakisolatie. De uitvoering van de dakrenovatie en de gevelrenovatie is inmiddels begonnen. De vervanging van de raamkozijnen staat gepland voor 2027. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Remeha, 2017). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 48 m² * Externe bergruimte ca. 15 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 166 m³ Bijdrage V.v.E.: € 205,00 per maand Bouwjaar woning: 1957 Oplevering: In overleg