Benno premselastraat3059 LJ RotterdamNesselande

Het is zover. Wij hebben er even op moeten wachten maar het is het wachten dubbel en dwars waard geweest. Het betreft een bouwperceel aan de rand van de gewilde woonwijk Rotterdam-Nesselande. De achtertuin is zuidoostelijk gericht en grenst aan de voor en achterzijde aan een waterpartij. (gedeeltelijk nog te realiseren) Het bestemmingsplan voorziet in een bebouwingsopp. van 35% binnen het kadastrale perceel. Het perceel is ca. 40 meter diep en maar liefst ca. 21,5 meter breed.(volgens een voorlopige meting) De bebouwingsafmetingen van het bouwvlak van uw droomhuis kan worden gerealiseerd bedraagt ca. 11,5 meter breed en 22,80 meter diep. Het totale metrage incl. het mandelige terrein bedraagt ca. 1.045 m². Het betreft het 2e perceel gezien vanaf de Benno Bremselastraat. Een unieke locatie voor de liefhebber van landelijk wonen met aan de achterdeur alle voorzieningen van Rotterdam-Nesselande en Nieuwerkerk aan den IJssel. Rotterdam-Nesselande: Nesselande ligt aan de oostrand van Rotterdam en grenst aan de Zevenhuizerplas en het buitengebied van Zevenhuizen. De wijk maakt onderdeel uit van de deelgemeente Prins Alexander. Nesselande is bereikbaar via de A20/A12 of met de metro. Nesselande beschikt over goede voorzieningen zoals de brede school, een rijk verenigingsleven en een gezondheidscentrum. Maar ook over een goed winkelcentrum met een scala aan winkels langs de boulevard aan de Zevenhuizerplas. De dorpse voorzieningen van Nieuwerkerk liggen op loopafstand. Wanneer kunt u beginnen Het bestemmingsplan is al vastgesteld. Samen met uw architect kunt u meteen starten met het ontwerpen van de woning, de vergunning aanvragen en de kavel inrichten. De voorzieningen van de aansluiting op het persriool is al gerealiseerd. Verder is er een sonderingsonderzoek beschikbaar en een verkennend bodemonderzoeksrapport welke voldoet aan uw omgevingsvergunning aanvraag. (Dat scheelt weer in de totale investering) Bestemmingsplan Het geheel valt onder het bestemmingplan Onderweg 1-Rotterdam. Nutsvoorzieningen: Door en voor rekening van verkoper is de aanleg met de aansluiting op het riool gerealiseerd. De aanvraag voor de andere nutsvoorzieningen dienen door koper plaats te vinden. Gasaansluiting Het perceel kan indien gewenst worden voorzien van een gasaansluiting. Er is namelijk rekening gehouden met een eigen gasvoorziening. Misschien lekker voor een open haard? Bodemonderzoek: Door en voor rekening van verkoper is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat de locatie geschikt is voor woningbouw. Bijzonderheden: O.a. aan de goothoogte en nokhoogte van de woning zijn eisen gesteld. In het bestemmingsplan kunt u precies lezen waar uw woning aan moet voldoen. Daarnaast moet de woning passen binnen de welstandscriteria. Ten behoeve van de ontsluiting van het bouwperceel wordt een mandelige weg aangelegd en een dam gerealiseerd. De kosten van de aanleg en het onderhoud van deze weg en dam worden in de verhouding van 50% om 50% worden verdeeld. De offertes van de dam de verharding van de mandelige weg zijn opgevraagd. Een opleveringstermijn is nader overeen te komen. Kadastrale gegevens van het perceel: Gemeente : Rotterdam 14de afdeling Sectie : BC Nummer : 4990 Grootte : +/- 864 m² betreft een perceel in volle eigendom* Gemeente : Rotterdam 14de afdeling Sectie : BC Nummer : 5523 Grootte : +/-160 m² betreft een mandelig terrein ter hoogte van het terrein van het eerste perceel. Verkoper realiseert hier zijn eigen woning.* Gemeente : Rotterdam 14de afdeling Sectie : BC Nummer : nader te bepalen Grootte : +/- 20 m² betreft een mandelig terrein ter hoogte van de dam* *Het betreft een voorlopige kadastrale meting.