2e Hogenbanweg 963043 AT RotterdamOverschie

Sfeervolle eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een voortuin én een royale achtertuin op een gewilde locatie in Overschie. De woning heeft een fijne indeling met een lichte woonkamer, een praktische keuken, een aparte inpandige berging voor fietsen aan de voorzijde. Op de bovenverdiepingen bevinden zich de vier slaapkamers, badkamer met 2e toilet en veel opbergruimte. De royale achtertuin biedt alle ruimte om te genieten van het heerlijke buitenleven. Winkels, OV en uitvalswegen zijn allen verrassend dichtbij. Een ideale gezinswoning op een centrale locatie, perfect voor gezinnen en starters die ruimte zoeken en thuiswerkers die een extra kamer goed kunnen gebruiken. OMGEVING: Overschie staat bekend om zijn dorpse sfeer, groene lanen en uitstekende bereikbaarheid. De ligging van de woning is ideaal, op loopafstand van de Burgemeester Baumannlaan, met een compleet winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, een drogist, slager, groenteman, bakker en nog veel meer. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, zwembaden, maar ook Diergaarde Blijdorp in de buurt. Het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal Station zijn binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning is het groene recreatieve buitengebied, zoals Delfland en De Ackerdijkse Plassen nabij. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. Dit is de perfecte plek voor gezinnen die behoefte hebben aan wooncomfort in combinatie met alle voorzieningen in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Via eigen voortuin is deze fraaie woning te bereiken. Entree, hal met garderobemogelijkheden en meterkast. De ruime woonkamer, met sfeervolle houtkachel, is licht en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is er toegang tot de groene en verzorgde achtertuin, deze tuin met veel privacy biedt volop mogelijkheden voor een eettafel, loungehoek en speelruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Ook is hier een schuur aanwezig. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde (tuinkant) en is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en er is plek voor een losstaande koelkast. In de gang is de 1e toilet met wastafel, een praktische bergkast onder de trap en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, de eerste slaapkamer is compact en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is ideaal als werk-/ hobby of babykamer. De 2e slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime afmeting en is ook voorzien van een handige inbouwkast. Aan de achterzijde is de 3e ruime slaapkamer met eveneens een inbouwkast en voldoende ruimte voor kasten. Daarnaast ligt de badkamer, deze is voorzien van een 2e toilet, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, met aan de achterzijde een dakkapel en veel opbergruimte in de knieschotten. Perceel en achtertuin: Het totale perceel van de woning is gelegen op 127 m² eigen grond. De ruime achtertuin is een groot pluspunt: groen en met veel privacy. Een ideale buitenruimte waar het hele seizoen buiten wordt geleefd, van ontspannen middagen tot gezellige barbecues en lange avonden met vrienden en familie. KENMERKEN: - Bouwjaar 1954. - Energielabel D. - Sfeervolle eengezinswoning (ca. 101 m²) met 4 slaapkamers. - Perceel gelegen op 127 m² eigen grond. - Voortuin (ca. 17 m²) gelegen op het zuidoosten. - Achtertuin (ca. 47 m²) gelegen op het noordwesten. - Buiten zonwering voorzijde begane grond. - Verwarming en warm water via CV ketel (2022). - Voldoende opbergruimte op de zolderverdieping. - Berging voorzijde, ideaal voor fietsen. - Om de hoek van winkels. - Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de straat/ buurt. - Goede bereikbaarheid met de auto; de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Roerende zaken conform de lijst van zaken. - Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, en wijst de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.