Aegidiusstraat 1693061 XH RotterdamKralingen West

Dit luxe en hoogwaardig afgewerkte herenhuis uit 2016 bestaat uit 3 royale woonlagen en bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat om de hoek van de gezellige Lusthofstraat. De woning heeft een afmeting van bijna 140 m2 en is met een energielabel A+ bijzonder duurzaam. De achtertuin van circa 28m2 is gelegen op het zuidwesten. Vanwege de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Aan de voorzijde van de woning is er een inpandige berging aanwezig met plek voor meerdere fietsen. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met op de begane grond onder andere een brede living aan de achterzijde en een luxe open keuken aan de voorzijde. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De zolderverdieping is vanwege de unieke nokhoogte van circa 3.50 meter zeer ruimtelijk, ook zijn er 2 slaapkamers gerealiseerd met beide een dakkapel en er is een wasruimte. Al met al is dit instapklare huis het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging middenin Kralingen-Oost zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij de Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten letterlijk op steenworp afstand ligt. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot inpandige berging. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living aan de achterzijde over de volle breedte (circa 5.31 x 6.37 m) voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Moderne luxe keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, spoelbak met Quooker kraan, gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk Siemens. De gehele begane grond is voorzien van een eiken lamelparket. De inpandige berging aan de voorzijde (circa 6m2) is zowel vanaf de buitenzijde bereikbaar. 1e verdieping: Ruime overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.17 x 3.73 m). Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.29 x 3.73 m). Slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.89 x 2.55 m), welke ook zeer geschikt is als werk-/studeerkamer. Moderne luxe badkamer voorzien van douche, ligbad, breed wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel, handdoekradiator en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde eiken lamelparket vloer als op de begane grond. Zolderverdieping: Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.10 x 3.83 m). Slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.10 x 3.83 m). Aparte wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en de uniek hoge nokhoogte van circa 3.50 meter zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde eiken lamelparket vloer als op de overige vloeren. Tuin: De achtertuin (circa 3.97 x 6.37 m) is gelegen op het zuidwesten en is netjes aangelegd en beschikt over een fijn terras. Bijzonderheden • Bouwjaar 2016 • Energielabel A+ • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 139m2 • Inhoud circa 514m3 • Perceeloppervlak 92m2 • De woning beschikt over 9 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2016) • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR driedubbele beglazing • Inpandige berging aan de voorzijde aanwezig (circa 6 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.