Bernard Toon Gitsstraat 53059 TC RotterdamNesselande

Ruimte, sfeer en een heerlijke plek om thuis te komen! Aan de Bernard Toon Gitsstraat 5 staat deze verrassend ruime en in 2024 geheel gerenoveerde eengezinswoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en bar, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer en volop praktische bergruimte. De woning is gebouwd in 2002, beschikt over energielabel A en is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en HR+ beglazing. Daarnaast is de woning gasloos (wordt verwarmd middels stadsverwarming). De fraai aangelegde achtertuin op het westen biedt een heerlijke plek om buiten te genieten en beschikt bovendien over een ruime vrijstaande berging. Met de lichte leefruimtes, warme afwerking en praktische indeling is dit een heerlijk gezinshuis waar comfort en gezelligheid samenkomen! Persoonlijke tekst eigenaar: De woning is in 2024 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Alles is nog zo goed als nieuw en met zorg uitgekozen en afgewerkt. Het is een heerlijk, comfortabel huis waar we met veel plezier hebben gewoond. Een fijne plek die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang, een praktische vaste kast en het toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die direct in het oog springt door het royale kookeiland met een fraai licht werkblad en donkere kastfronten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het kookeiland biedt niet alleen volop werk- en bergruimte, maar beschikt ook over een gezellige bar. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of gezellig bij te praten tijdens het koken. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt hier bovendien prettig veel daglicht naar binnen. De gehele benedenverdieping is gestuukt. Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime woonkamer. Met een lengte van ruim zeven meter is er volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De grote raampartijen en de deur naar de achtertuin laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden of heerlijk wilt ontspannen op de bank, deze woonkamer biedt alle ruimte! De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Hier is volop gelegenheid om buiten te ontspannen, gezellig te borrelen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling met grote wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met brede wastafel en een fraaie ronde spiegel met verlichting. Daarnaast zijn een hangend toilet en een designradiator aanwezig. 2e verdieping: De tweede verdieping vormt een verrassend ruime aanvulling op de woning. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De schuine dakvlakken geven de kamer een sfeervolle uitstraling. Dankzij het royale formaat is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of comfortabele werkruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast en een afzonderlijke berging met ruimte voor de wasmachine. Ook is er een vliering aanwezig voor aanvullende opslag. Bijzonderheden: - In 2024 volledig vernieuwd en gemoderniseerd; - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Brede dakkapel op de tweede verdieping; - Praktische inloopkast, berging en vliering; - Energielabel A; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Gehele woning voorzien van HR+ beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon volgens opgave is afgekocht tot 2051; Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!