Catharinastraat 183061 LC RotterdamKralingen West

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! WIJK: Kralingen Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen, met de luxe van nu: een royale en moderne stadswoning met grote zonnige achtertuin, dakterras en met eigen berging en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Gelegen in het gewilde project ‘De weg naar Kralingen’, op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Geheel gasloos, met zonnepanelen en met energielabel A. Helemaal af! 3-Laagse stadswoning met fraaie gevel, zonnige achtertuin met eigen berging en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Hoogwaardig afgewerkt met moderne keuken, luxe badkamer en 4 ruime slaapkamers. Eigen grond. In deze buurt kun je je boodschappen doen bij een van de winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas (op nog geen 300 meter). Naast de Kralingse Plas en het bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen en de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum. District: Kralingen Architecture inspired by the charm of historic Kralingen, combined with modern-day luxury: a spacious and contemporary townhouse featuring a large, sunny rear garden, a roof terrace, a private storage and a designated parking space in a secure, gated parking area. Situated in the highly sought-after residential development ‘De weg naar Kralingen’, just a stone’s throw from the Kralingse Plas lake and within cycling distance of Rotterdam city centre. Fully gas-free, equipped with solar panels and boasting an energy label A. Completely finished ! 3-Storey townhouse with a beautiful facade, sunny backyard with its own storage and a private parking space. High-quality finish with a modern kitchen, a luxury bathroom and 4 spacious bedrooms. Private land(freehold). INDELING Begane grond: (nieuwe visgraat pvc vloer met vloerverwarming): Entree, hal/gang, garderobe, meterkast en modern zwevend toilet. Lichte woonkamer met moderne visgraat pvc vloer en grote schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom en toegang naar de eigen parkeerplaats. In de tuin is ook de berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen en tuinspullen. Luxe keuken, gelegen aan de voorzijde met composiet aanrecht, fraaie houten bar/tafel en diverse inbouwapparatuur: grote inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. 1e Verdieping: (moderne gietvloer): Overloop. Moderne badkamer met ligbad, grote (regen)douche, design dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Riante slaapkamers I en II. Ruime slaapkamer III (Nu in gebruik als kasten kamer). 2e Verdieping: (nokhoogte ca. 3.50m): Royale grote ruimte/slaapkamer IV. Super strak met toegang naar het dakterras (aan de voorzijde) met veel zon en fraai uitzicht over de straat. Aparte wasruimte met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra (kleine) badkamer. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. Modern verbouwde woning met fraai aangelegde, zonnige achtertuin met berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. De energiezuinige woning is luxe uitgevoerd en heeft een plafondhoogte van 2.7m! Geheel geïsoleerd en voorzien van groen energielabel A. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Politiekeurmerk veilig wonen. Aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging ca. € 35,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, beplanting en elektrisch hek. Veel bewoners hebben een parkeervergunning voor een tweede auto. Woonoppervlakte ca. 130 m2 (exclusief het dakterras). Eigen grond ca. 111m2 (exclusief aandeel in gemeenschappelijk parkeerterrein en achter gelegen poort). Bouwjaar ca. 2018 (opgeleverd). Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.