Charloisse Lagedijk 816-B3084 LJ RotterdamCharlois Zuidrand

Instapklare, energiezuinige nieuwbouwvilla (A+++) met luxe tuin en twee veranda's in het groene Charlois. Stelt u zich eens voor: thuiskomen in een gloednieuwe twee-onder-een-kapwoning uit 2022, met het allerhoogste energielabel A+++, een lichte en ruime indeling over 3 woonlagen, en een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden met niet één maar twee overdekte terrassen. Op een verrassend groene, rustige plek in Rotterdam Zuid, en tóch met de stad om de hoek. Deze woning heeft het allemaal, en is volledig instapklaar. Ligging De woning ligt aan de Charloisse Lagedijk in de geliefde buurt Charlois Zuidrand. Een kindvriendelijke, groene omgeving met veel gezinnen, water en weids uitzicht, waar het heerlijk rustig wonen is. Het bruisende centrum van Rotterdam, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer liggen op fietsafstand, en de uitvalswegen richting de A15, A16 en A29 zijn snel bereikbaar. Het beste van twee werelden: de ruimte en rust van het buitengebied, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: via de oprit met eigen parkeergelegenheid en overkapping bereikt u de entree. De ruime hal met garderobe, meterkast en separaat toilet geeft toegang tot de woonverdieping. De open woonkeuken is een blikvanger: voorzien van veel keukenkasten een mooi zwart stenen werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur, merk Siemens en een stijlvolle marmerlook achterwand. De woonkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen met houten kozijnen en een fraaie epoxyvloer, wat zorgt voor een moderne, ruimtelijke sfeer. Buitenruimte: de royale, professioneel aangelegde achtertuin is werkelijk een feest. Een verzorgd gazon, sfeervolle borders met palmen en een net bestraat pad leiden u langs twee schitterende verblijfsplekken: een moderne overkapping met glazen dak direct aan de woning, en een ruime vrijstaande houten veranda achterin de tuin. Of de zon nu schijnt of het licht regent, hier zit u het hele jaar door heerlijk buiten. Het geheel ligt op een eigen perceel van maar liefst 520 m2, met daarnaast een ruime externe berging van circa 57 m2. Op deze laag bevindt zich tevens een ruime inpandige bergruimte van circa 52 m2. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot meerdere 2 slaapkamers, waaronder een royale master. De complete badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Een separaat tweede toilet is op deze verdieping aanwezig. Tweede verdieping: hier vindt u een extra lichte en flexibele ruimte onder de kap, ideaal als slaap-, hobby- of fitnesskamer, voorzien van dakramen. Wtw unit aanwezig, hier bevind zich tevens de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Duurzaam en comfortabel Deze woning is volledig van deze tijd. Met energielabel A+++, 25 zonnepanelen en een uitstekende isolatie geniet u van een zeer laag energieverbruik en optimaal wooncomfort, zonder enige verduurzamingsopgave. Het hoge energielabel werkt bovendien gunstig door in de financieringsmogelijkheden. Bijzonderheden • Moderne twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2022 • Woonoppervlakte 156 m2 (NEN 2580), bruto inhoud circa 873 m3 • Eigen perceel van 525 m2 • Energielabel A+++, zeer lage energielasten, voorzien van 25 zonnepanelen •. Vloerverwarming aanwezig op elke verdieping •. Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing • Lichte woonkamer met epoxy vloer en strakke houten kozijnen • Luxe open keuken en hoogwaardige inbouwapparatuur Siemens • Ruime inpandige bergruimte (circa 52 m2) en externe berging (circa 57 m2) • Schitterend aangelegde achtertuin met twee overdekte terrassen • Parkeren op eigen terrein met overkapping, elektrische laadpaal aanwezig • Gelegen in de groene, kindvriendelijke buurt Charlois Zuidrand • Centrum, supermarkt, scholen en OV op fietsafstand • Volledig instapklaar, oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust van deze fijne woning in Rotterdam! Voor de indeling en afmetingen verwijzen we u graag naar de bijgaande plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.