Chris van Abkoudehof 283076 LT RotterdamLombardijen

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een in 2023 gerealiseerde tweede verdieping, energielabel A++, 12 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een heerlijke zonnige tuin! Ben je op zoek naar een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken? Dan is Chris van Abkoudehof 28 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. Deze royale gezinswoning uit 2012 biedt maar liefst 157 m² woonoppervlakte en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een ruime tuingerichte woonkamer, een verzorgde achtertuin met overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Ligging Naast de ruimte en het wooncomfort die deze woning biedt, is ook de ligging uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen het buurtwinkelcentrum Spinozaweg en winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Rotterdam Lombardijen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen slechts enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Spinozapark. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy. Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met Sportpark De Bongerd en Sportcomplex Olympia op minder dan tien minuten fietsen. Kortom, een centrale locatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet (2023) en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met veel werk- en bergruimte. Dankzij de diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek voor kookliefhebbers. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Door de royale afmetingen en de grote schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die dankzij de grote schuifpui naadloos overloopt in de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopregendouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een eigentijdse afwerking in een modern zwart-wit kleurenschema (2023). Tweede verdieping In 2023 is de woning uitgebreid met een volledig nieuwe tweede verdieping, waardoor aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Deze volwaardige woonlaag sluit naadloos aan op de rest van de woning en biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en de rechte wanden zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De realisatie van deze extra verdieping heeft de woning niet alleen vergroot, maar maakt het ook mogelijk om comfortabel te wonen met een groter gezin. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklaar • Bouwjaar 2012 • Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond • Woning in 2023 uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Voorzien van twaalf zonnepanelen; • Vier ruime slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s • Stadsverwarming Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 157 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 557 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.