De Merodestraat 193077 AK RotterdamOud IJsselmonde

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92. Jaren ’30 charme met een moderne twist Sommige huizen hebben gewoon alles mee. Deze fijne tussenwoning uit 1938 is er zo één. Een sfeervolle erker aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde; deze woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en dus instap-klaar! Hier woon je in een rustige straat, met de stad verrassend dichtbij. Met ca. 96 m² woonoppervlak, een perceel van 118 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin én een afwerking die helemaal van nu is, is dit zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: Dit wil ik! De omgeving – Oud IJsselmonde De woning ligt in een rustige, verzorgde woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. Hier woon je prettig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Lekker een frisse neus halen? Het Eiland van Brienenoord ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich in de buurt en brengt je snel richting het centrum. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig te bereiken. En wil je de stad in? Dan sta je binnen no-time in het centrum of op bruisend Katendrecht. Binnenkomer Via de ruime voortuin stap je binnen in een nette hal met visgraat PVC-vloer en een modern toilet. De toon is meteen gezet: strak, verzorgd en stijlvol. Loop je door, dan kom je via een zwarte staallook deur in de leefruimte. En wat een plaatje is dat! Wonen & koken: het hart van het huis Aan de voorzijde vind je de zithoek met de gezellige erker. Een fijne plek om te ontspannen, met net dat beetje extra sfeer dat een jaren ’30 woning zo geliefd maakt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en volledig getransformeerd tot een ruime woonkeuken. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, grote voorraadladen en composiet werkblad, en de wandopstelling van spoelbak met een 7-liter Quooker-kraan, oven, vaatwasser, koel/vries-combinatie en fijne opbergruimte. Hier kook je, eet je en leef je! Buiten: kom maar op met die zomermaanden! De achtertuin ligt op het oosten, wat in dit geval betekent: ochtendzon, middagzon en in de zomer zelfs tot laat in de middag zon. Een fijne plek voor een kop koffie, een barbecue of een borrel aan het eind van de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en een praktische berging voorzien van elektra en verlichting. En superpraktisch: er is ook een achterom. Ook de voortuin is ruim en praktisch. Hier parkeer je snel even je fiets, of je plaatst er een bankje voor de zonnestralen aan het eind van de dag. Eerste verdieping: praktisch en compleet De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de hoofdslaapkamer, heerlijk rustig en ruim. De badkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en deze beschikt over een fijne douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een hor. Naast de slaapkamer aan de voorzijde vind je de wasruimte, met opstelplaats voor je wasmachine en eventueel de droger. Daarnaast is er op de verdieping airco aanwezig (2023), die ook als verwarming kan dienen. Comfort? Check! Tweede verdieping: de verrassing van dit huis met nóg twee slaapkamers Via een wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De achterkamer is een volwaardige slaapkamer, hier is in 2024 een volledig nieuw kunststof kozijn geplaatst. De voorkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Vanuit deze kamer is ook de opstelplaats van de cv-ketel bereikbaar. Goed om te weten • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlak ca. 96 m² • Perceel 118 m² • Eigen grond • Energielabel C (2026) • Geheel gerenoveerd in 2022/2023 • CV-ketel 2022 • Airco 2023 • Voorzien van 3 grote zonnepanelen (420 wp per stuk) • Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ • Parkeren met vergunning • Oplevering in overleg, indicatie medio september 2026 • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.