Delftweg 763043 CH RotterdamOverschie

Karakteristieke vrij staande woning met een uitzonderlijk diepe en groene tuin, twee ruime slaapkamers, een royale kelder én volop mogelijkheden voor de handige klusser: welkom aan de Delftweg 76 in Rotterdam! Deze charmante woning is gelegen op een fijne locatie in Rotterdam-Overschie en biedt een unieke kans voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, twee slaapkamers, een royale kelder en een bijzonder diepe tuin met volop groen en privacy. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en de hedendaagse woonwensen aan te passen. Met de juiste aandacht en handige handen kan hier een prachtig thuis worden gecreëerd, waarbij het karakter van de woning behouden blijft. Indeling: Begane grond Via de karakteristieke voordeur bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een praktische wasmachineruimte. Vanuit de hal bereikt u via een deur met glas de royale woonkamer. Deze prettige leefruimte beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek met een sfeervolle indeling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, die in open verbinding staat met de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor een fijne plek ontstaat om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Dankzij de ligging aan de tuinzijde geniet u hier bovendien van een prettig uitzicht op het groen. De separate keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met diverse kastjes, werkblad, spoelbak en kookgelegenheid. De keuken beschikt over een deur naar het aangrenzende balkon, dat toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is ook vanuit de voortuin bereikbaar doormiddel van de doorloop aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte. Dankzij de grote raampartijen is dit een aangename, lichte ruimte met voldoende mogelijkheden voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens royaal van formaat. Ook deze kamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting. Beide slaapkamers worden gekenmerkt door de karakteristieke schuine daklijnen, die bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. De ruime badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er ruimte voor de wasapparatuur. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Op de overloop bevinden zich bovendien praktische opbergmogelijkheden. Tevens is er een vliering bereikbaar met een vlizotrap, deze ruimte beschikt over mega veel bergruimte. Kelder Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale kelder, die zich over vrijwel de gehele oppervlakte van de woning uitstrekt. Met een lengte van circa 9 meter en een breedte van circa 5,7 meter biedt deze ruimte uitzonderlijk veel mogelijkheden voor opslag. Denk aan het opbergen van seizoensspullen, gereedschap, fietsen of het creëren van een praktische hobbyruimte. De kelder heeft een hoogte van circa 1,78 meter en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de beschikbare ruimte in de woning. Buitenruimte Een heerlijke, diepe tuin met volop groen en mogelijkheden! De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. De uitzonderlijk diepe tuin biedt een zee aan ruimte en wordt gekenmerkt door een groene, natuurlijke uitstraling met volwassen beplanting, bomen, struiken en gazon. Hier geniet u van een gevoel van rust en vrijheid dat u niet snel verwacht op deze locatie. Direct achter de woning bevindt zich een balkon met toegang tot de tuin. Aansluitend ligt een terras waar u een fijne zitplek kunt creëren om buiten te eten of te ontspannen. De tuin strekt zich vervolgens over een indrukwekkende diepte uit en biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van meerdere terrassen, een speelgedeelte voor kinderen of een sfeervolle groene oase. Door de royale afmetingen kunt u de tuin geheel naar eigen smaak indelen, waarbij er meer dan voldoende ruimte overblijft om te genieten van het groen en de privacy. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging aan de achterzijde en achterin de tuin, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden. Tot slot De Delftweg 76 is een woning met karakter, ruimte en vooral veel potentie! Hoewel de woning modernisering behoeft, vormt dit juist een mooie kans voor handige klussers die op zoek zijn naar een huis dat zij volledig naar eigen smaak kunnen inrichten. De combinatie van twee ruime slaapkamers, een royale kelder, een praktische berging en de uitzonderlijk diepe tuin maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droomt u van een karakteristieke woning met een prachtige tuin? Dan is de Delftweg 76 absoluut een bezichtiging waard! Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 96m2 (52m2 extra overige inpandige ruimte); - Bouwjaar 1918; - Eigen grond; - Tuin op het noordoosten; - Woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Airco in de woonkamer; - Energielabel G; - Vliering aanwezig; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2022); - Glasvezel en COAX aansluiting aanwezig; - Oplevering: in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.