Dijkgraafstraat 173077 GE RotterdamOud IJsselmonde

Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning is niet alleen instapklaar maar ook nog eens heerlijk rustig gelegen aan een plein met speelveld en met de achtertuin grenzend aan een singel. De woning ligt in een jonge en kindvriendelijke buurt met enkel bestemmingsverkeer. Oud-IJsselmonde is een rustige en geliefde wijk welke zich kenmerkt als gemoedelijk met veel groen en water. Daarnaast zijn alle voorzieningen en winkels te vinden in winkelcentrum Keizerswaard, gelegen op slechts 7 fietsminuten. Ook qua openbaar vervoer is de ligging ideaal, met zowel de bus- als tramhalte om de hoek en de A16 en A15 nabij. De watertaxi brengt je via de Nieuwe Maas snel en efficiënt naar hartje Rotterdam! Indeling: Begane grond: Entree via de oprit met toegang tot zowel het woonhuis als de voor- en achtertuin. Je betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartij met openslaande deuren, er ligt een pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en er is een trapkast aanwezig. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en is ingericht met een keukenblok in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak, vriezer met 3 lades, combi-oven en boiler. 1e Verdieping: De centrale en riante overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De moderne en ruime badkamer is ingericht met een douche, ligbad, 2e toilet, meubel met wastafel en spiegel met verlichting. 2e Verdieping: Deze woonlaag is nu nog één grote open ruimte en door de lengte van de woning en het schuin oplopende dak zijn hier tal van mogelijkheden! Er is bergruimte onder de schuine kap, een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Tuin: De tuin met fraai uitzicht, is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating, voor een deel met kunstgras, en een houten vlonder grenzend aan een singel. Grenzend aan de woning is er een overkapping met toegang tot de oprit. Er is een buitenkraan aanwezig en achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en een overkapping. Daarnaast is er een elektrisch bedienbare zonneluifel. De voortuin is ingericht met vaste plantenborders en sierbestrating en is, zoals de achtertuin, keurig onderhouden. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s. In de omgeving geldt er vrij parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 2009; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr++ glas; - Intergas hr-ketel bouwjaar 2009; - Meterkast: 8x 220V en 2x aardlekschakelaar; - 10 Zonnepanelen; - Energielabel A+; - Oplevering: voorkeur verkoper half juli 2027.