Frits Touwstraat 163075 RS RotterdamVreewijk

Wonen in het voormalig Zuiderziekenhuis. Een heerlijke gezinswoning in een karaktervol pand, met het comfort van nu en de charme van toen. Deze ruime 4-kamerwoning maakt onderdeel uit van het monumentale complex Het ZuideR. Verdeeld over drie woonlagen vind je hier een lichte living met hoog plafond, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. De hoge raampartijen zorgen voor prachtige lichtinval en via de deur in de woonkamer loop je zo de tuin in. Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnentuin (nog aan te leggen), waardoor je extra groen en buitenruimte om je heen hebt. LOCATIE Het ZuideR is gelegen in Rotterdam-Zuid, in een stedelijke omgeving die volop in ontwikkeling is. In de nabijheid bevinden zich winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets, terwijl je met de auto snel op de uitvalswegen zit. Zo woon je rustig en karaktervol, maar heb je de dynamiek van de stad steeds binnen handbereik. HISTORIE EN HERBESTEMMING De woning is gesitueerd in het voormalige Zuiderziekenhuis, een iconisch complex met een rijke historie. In het project Het ZuideR zijn de monumentale gevels en karakteristieke uitstraling behouden, terwijl het interieur is getransformeerd tot comfortabele, eigentijdse woningen. Juist die combinatie van historische charme en modern wooncomfort maakt deze plek bijzonder. Aan de buitenzijde ervaar je de statige, bijna klassieke sfeer van het oude ziekenhuis, terwijl je binnen thuiskomt in een moderne en prettig ingedeelde woning. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal. Hier vallen direct de details op: de hoge taatsdeur in de originele kleur van het schilderwerk geeft een fijne eerste indruk en verbindt de hal op een stijlvolle manier met de rest van de woning. Op de vloer liggen karakteristieke rode tegeltjes, die mooi aansluiten bij het monumentale karakter van het pand. In de hal bevinden zich de meterkast, bergruimte en een modern toilet met fontein en mechanische ventilatie. Via de taatsdeur stap je de woonruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met ruimte voor een royale eettafel. De keuken is uitgevoerd met houten kastfronten en een antraciet werkblad, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Dankzij het hoge plafond en de open verbinding met de eethoek is dit een uitnodigende plek om te koken, uitgebreid te eten en samen tijd door te brengen. Aan de tuinzijde ligt de zitkamer, voorzien van eiken vloerdelen en een indrukwekkend hoog plafond dat direct een gevoel van ruimte en licht creëert. Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek. Via de deur aan de achterzijde stap je de achtertuin in en is er toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en profiteren van de mooie, originele ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De vloeren zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat de verdieping een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Centraal op deze etage ligt de moderne badkamer. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvolle travertin wastafel en een tweede toilet. De designradiator zorgt voor extra comfort en de geïntegreerde lichtbalk in het plafond geeft de ruimte een strakke, moderne sfeer. De gunmetal douchekop en kranen komen mooi terug in het geheel en geven de badkamer een eigentijdse, luxe uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je komt eerst op de voorzolder, waar een dakraam voor veel lichtinval zorgt. Op deze praktische ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De voorzolder is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping, waardoor de etages mooi in elkaar overlopen. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de derde slaapkamer. Dit is een ruime kamer onder het schuine dak, met een hoog plafond tot in de nok en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De kamer is zeer geschikt als master bedroom, werk- of studeerkamer of logeer-/hobbyruimte. TUIN Direct grenzend aan de woonkamer ligt de tuin. Via de tuin heb je tevens toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin (nog aan te leggen), waar straks een groene en gedeelde buitenruimte ontstaat voor de bewoners van het complex. Het is een fijne plek om buiten te zijn, kinderen te laten spelen of gewoon even rustig te genieten van de omgeving. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk 1941) - De woning betreft een gemeentelijk monument - Woonoppervlakte: 116 m² - Eigen grond - Energielabel: A+ - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard van de woning hebben wij het echter aangemeld als een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig - Vloerverwarming: gedeeltelijk - VVE bijdrage: 115,- p/m - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM