Heemraadsplein 14-A3023 BD RotterdamNieuwe Westen

Statig wonen aan het Heemraadsplein met veel privacy en magnifiek uitzicht, een patio van 30 m², een diepe stadstuin van maar liefst 24 meter, een volledig herenhuis én de praktische flexibiliteit om er twee appartementen van te maken. Heemraadsplein 14 A/B is een bijzonder object. De woning is thans in gebruik als één royaal herenhuis, maar bestaat kadastraal uit twee appartementsrechten. Dat maakt het pand niet alleen aantrekkelijk voor wie op zoek is naar uitzonderlijk veel woonruimte op een karaktervolle locatie, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning, wonen en werken aan huis of het gebruik als twee afzonderlijke appartementen. Achter de fraaie gevel gaat een indrukwekkend ruim woonhuis schuil met hoge plafonds, ornamenten, glas-in-looddetails, originele en-suite elementen, meerdere schouwen en grote raampartijen. De woning beschikt over circa 290 m², verdeeld over vier woonlagen, en heeft daardoor een bijzonder veelzijdige indeling. De combinatie van klassieke details, royale vertrekken én meerdere buitenruimtes maakt dit een woning met veel karakter en gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe stadstuin van maar liefst 24 meter, waardoor je hier midden in de stad verrassend groen en privé woont. Daarnaast beschikt de woning over een patio van ca. 30 m², die zorgt voor extra buitenruimte en lichttoetreding. Op de hogere verdiepingen zijn bovendien een balkon en dakterras aanwezig. De ligging aan het Heemraadsplein is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Je woont hier aan een groen en geliefd plein in Rotterdam-West, met de levendigheid van de stad op korte afstand en tegelijkertijd een opvallend vrije en groene woonbeleving aan de voor- en achterzijde. In de directe omgeving vind je onder andere de Nieuwe Binnenweg, Mathenesserlaan, Middelland en het Nieuwe Westen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Rotterdam, het Museumpark, de Westersingel, het Erasmus MC en Rotterdam Centraal zijn goed bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Hier woon je op een plek met karakter: stedelijk, groen, centraal en met veel voorzieningen binnen handbereik Indeling Begane grond Twee entrees aan de voorzijde, hal, gang met meterkast, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, twee ruime kamers aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werk- en slaapkamer, beide met hoge plafonds en karakteristieke details. Centrale gang met trapopgang, wasruimte/bijkeuken met toegang tot de patio van ca. 30 m², badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de achterzijde toegang tot de diepe, groene stadstuin van maar liefst 24 meter met veel privacy. Eerste verdieping Overloop, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, royale woonkamer en eetkamer en suite met hoge plafonds, ornamenten, glas-in-looddetails, originele en-suite kasten en sfeervolle haarden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met grote raampartijen en prettig uitzicht richting de achterzijde. Tweede verdieping Geheel verdieping voorzien van vloerverwarming. Overloop, meterkast, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer aan de voorzijde, en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Derde verdieping Ruime open zolderverdieping van ca. 48 m² woonoppervlakte met dakramen, zichtbare kapconstructie en cv-opstelling, airco en goed geïsoleerd dak. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als atelier, werkruimte, hobbyruimte of het realiseren van extra kamers. Vanuit de zolder is er toegang tot het dakterras met uitzicht op de tuin. Bijzonderheden Eigen grond - Bouwjaar 1901 - Woonoppervlakte ca. 290 m² - Perceel 300 m² - Thans in gebruik als één royaal herenhuis - Kadastraal bestaande uit 2 appartementsrechten - Praktisch goed te gebruiken als twee appartementen / dubbele bewoning - Privé stadstuin van maar liefst 24 meter diep (ca. 150 m²) - Patio van ca. 30 m² - Balkon en dakterras aanwezig - Unieke ligging aan het groene Heemraadsplein - Veel privacy aan de voor- en achterzijde - Hoge plafonds, ornamenten, glas-in-looddetails en originele en-suite elementen - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.