Heiligerleelaan 173051 JJ RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervol wonen in Hillegersberg-Zuid, op ca. 100 meter van de Bergse Achterplas. Dit karakteristieke hoekhuis uit de jaren ’20 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en een prachtig aangelegde tuin aan drie zijden. De hoekligging, hoge plafonds en fraaie glas-in-loodramen in de buitenkozijnen en binnendeuren geven de woning veel sfeer en licht. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, met aangrenzend een open zijruimte, ingericht als knusse leeshoek met een ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met een luxe open keuken. De eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin versterken het open en lichte karakter. De woning beschikt over vier slaapkamers en een separate waskamer, die desgewenst als vijfde slaapkamer kan worden ingericht. De onder architectuur aangelegde tuin aan drie zijden bestaat uit een fraaie voortuin, zijtuin en zonnige achtertuin. De achtertuin voelt als een verlengstuk van de leefruimte: groen, beschut en sfeervol, met volop ruimte voor lange lunches en zomeravonden buiten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime en functionele berging. Een bijzonder compleet familiehuis, nabij water, groen en de stad. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca.100 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen! Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij. Bereikbaarheid: De Heiligerleelaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein liggen op loopafstand en treinstation Rotterdam Noord bevindt zich op enkele minuten fietsen. Rotterdam Centraal is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook station Melanchthonweg ligt op fietsafstand en biedt aansluiting op de RandstadRail richting onder meer Den Haag Centraal. Met de Intercity Direct bereikt u Schiphol in circa 24 minuten en Amsterdam Centraal in circa 40 minuten. Rotterdam The Hague Airport ligt op circa 10 minuten fietsen. Ook met de auto is de ligging gunstig, met snelle aansluitingen op de A20, A13 en de A16 Rotterdam (verlengde A16). Daarmee zijn zowel Rotterdam, Den Haag als de omliggende regio uitstekend bereikbaar. Begane grond; v.v. eiken houten vloer: Entree met vestibule, hal en toilet met fontein. De woonkamer met eiken vloerdelen is charmant verdeeld aan de voorzijde een L vormige zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de half open moderne keuken, voorzien van gasfornuis, afzuigklap, combi-oven, afwasmachine en koelkast. 1e Verdieping; v.v. laminaatvloer; Overloop met een trappenhuis voorzien van prachtige glas in loodramen, die zorgen voor karakter en een sfeervolle lichtinval en separaat toilet; Slaapkamer I aan de voorzijde; Slaapkamer II met inbouwkastenwand aan de achterzijde; Slaapkamer/waskamer III aan de voorzijde met wasmachineaansluiting; Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en wastafel. 2e Verdieping; v.v. laminaatvloer; Overloop en cv combi ketel; Slaapkamer IV met dakkapel; Slaapkamer V inbouwkast met CV-ketel en Velux kantelraam. Tuin: De fraai onder architectuur aangelegde voor-, zij- en zonnige achtertuin vormt een sfeervol en groen geheel. De verzorgde beplanting zorgt voor veel privacy en geeft de tuin een beschut en verzorgd karakter. Via de zijtuin zijn de achtertuin en de ruime berging goed bereikbaar. In de achtertuin bevindt zich een natuurlijk aangelegd grindterras, een heerlijke plek voor lange lunches, een borrel in de zon of ontspannen buiten zitten. Dankzij de prettige ligging en het vele groen kunt u hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van het buitenleven genieten, met bovendien volop ruimte voor kinderen om te spelen. Algemeen: Eigen grond ca. 145 m²; Woonoppervlakte ca. 103 m²; Externe bergruimte (berging) ca. 6 m²; Inhoud ca. 379 m³; Bouwjaar 1929; Verwarming en warm water middels een CV-combiketel; Grotendeels dubbel glas, m.u.v. raampje voordeur, toiletraam; De trapopgang is voorzien van en glas-in-loodraam met voorzetraam; Al het overige originele glas in lood in de buitenpuien is verwerkt in dubbelglas; Dakisolatie en vloerisolatie; Energielabel F; Quickscan funderingen aanwezig; uitkomst: laag risico; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.