Hendrik Sweijsstraat 623065 NJ Rotterdam's-Gravenland

***NU IN VERKOOP*** EEN ROYALE 2- ONDER- 1 KAP WONING MET GARAGE EN GROTE ACHTERTUIN IN VILLAPARK KRALINGEN. DE WONING IS GELEGEN AAN EEN KINDVRIENDELIJKE STRAAT TUSSEN DE HISTORISCHE 'S-GRAVENWEG EN DE RINGVAART. EEN HEERLIJK RUSTIGE WOONOMGEVING EN TOCH ZEER CENTRAAL AAN DE RAND VAN HET BRUISENDE ROTTERDAM. LOCATIE: Vanuit villapark Kralingen is het met de auto of fiets enkele minuten rijden en je vindt alles wat je maar wenst; winkels, scholen, dagopvang, medische zorg, sport, recreatie, horeca... noem maar op. Via het nabij gelegen bus en metro station Capelsebrug zit je bovendien in no time in hartje Rotterdam. Ook de snelwegen A16 & A20 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Maar het is vooral de rust en de rijke groene omgeving van villapark Kralingen wat tot de verbeelding spreekt. DE WONING: De 10.5m brede voortuin biedt gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein en geeft tevens toegang tot de garage en de entree van de woning. De garage, thans in gebruik als berging, is voorzien van een elektrische garagedeur en is ook van binnenuit bereikbaar. Via de overdekte entree komen we terecht in een ruime hal waar vandaan er toegang is tot de meterkast, stookruimte, wasruimte, garage, toilet, trapopgang, living en keuken. De U- vormige living is opgedeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde, een achtertuin gerichte woonkamer en een aangrenzend half open keuken. In de woonkamer is een sfeervolle openhaard aanwezig, geplaatst tussen 2 brede schuifpuien welke toegang bieden tot de achtertuin. De half open keuken is voorzien van een modern donkerbruin keukenblok in L-opstelling met daarin de nodige inbouw apparatuur, te weten een spoelbak met mengkraan, inductie fornuis met grote 'Smeg' oven, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en Amerikaanse koelkast. Om de keuken compleet te maken is er een gezellige eetbar geplaatst. Ook is er vanuit de keuken een deur naar de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het westen en hier is het heerlijk in het zonnetje genieten van de rust. De tuin is opgedeeld in een groot terras met een breed gazon. Achterin de tuin staat een houten chalet voor de benodigde bergruimte. Een houten poort, naast het huis biedt toegang tot een gemeenschappelijk pad met de buren, dat leidt naar de oprit aan de voorzijde van de woning. Hier is plaats voor het stallen van de afval containers. Weer binnen vervolgen we onze weg via de hal naar de eerste etage. Boven aangekomen zijn er vanaf de overloop 4 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet te vinden. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, evenals de master bedroom aan de voorzijde. Deze master bedroom telt een tweetal vaste kastenwanden aan weerszijde van de kamer. De 4e kamer is een tussengelegen kamer met raam aan de zijkant van de woning. De grote badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een verhoogd ligbad, douche cabine en wastafelmeubel met 2 grote kasten. De 2e badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel met kast. Zowel de 2 badkamers als het toilet zijn in dezelfde stijl betegeld. VERKOPER AAN HET WOORD: We hebben hier met ons gezin 18 jaar heerlijk gewoond. Wat ons aantrok in deze woning was de rust en ruimte. De rust om op mooie dagen de schuifpui open te doen en in plekje te vinden in de altijd zonnige tuin. De ruimte voor de vrienden van de kinderen om gezellig aan te komen waaien en een vorkje mee te prikken. Dit is voor ons een echt familiehuis geweest waar we volop van genoten hebben. Tijd om het stokje door te geven aan een ander! SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1994 -Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 20 juni 2043 -Woonoppervlakte: 158m² -Riante garage: 19m² -Inhoud: 609m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd -Verwarming & warm water; C.V. ketel 'Vaillant' d.d. 2017 -Vloerverwarming als bijverwarming in woonkamer -Mechanische ventilatie -Zonnepanelen 'Solar panelen JAM60S20 380/MR' / 10 stuks d.d. 2020 / 20 jaar fabrieksgarantie -Schilderwerk binnen aan grotendeels alle houten kozijnen laatst uitgevoerd in 2024 door erkend schilder -Het gehele dak is in 2024 vernieuwd -Airconditioning in 2 slaapkamers aan de achterzijde en de grote slaapkamer aan de voorzijde -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”