Hoflaan 1103062 JL RotterdamKralingen Oost

Deze prachtige, charmante vrijstaande villa met oprit en garage is gelegen aan een van de meest mooie en lommerrijke lanen met een fenomenaal vrij uitzicht over de historische vijver aan de Vijverweg. Het zeer ruim opgezette familiehuis, ca 265 m2, is bijzonder rijk gedecoreerd middels onder anderen een fraaie gevel, prachtige plafonds, paneeldeuren, en fraaie parketvloeren. Het huis beschikt over een riante woon- eetkamer en-suite en een half open keuken, 6 slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin op het zuidoosten biedt prettige privacy en een heerlijk vrij uitzicht over het water. De garage en oprit maken het geheel compleet. De Hoflaan is een van de meest geliefde straten in het charmante Kralingen. Met haar statige herenhuizen, groene bomenrijen en rustige sfeer biedt deze straat een unieke en aangenaam leven. De buurt heeft een dorpsachtige sfeer, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik is. Op slechts een korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een ontspannen wandeling of ontspannen aan het water. Gezellige winkels, restaurants en scholen maken dit een ideale locatie. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen zorgen voor extra gemak. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de ruime vestibulehal, gevolgd door de gang met toilet. De brede en lichte woon-/eetkamer ensuite vormt het hart van de villa. De voorkamer van circa 5,28 x 4,67 m maakt indruk met een plafondhoogte van circa 3.55 m, authentieke ornamenten, glas-in-loodramen en een haard. De achterkamer van circa 10,05 x 3,73 m heeft eveneens authentieke plafonds en een haard. Vanuit deze kamer geniet u van een fenomenaal uitzicht over de historische vijver aan de Vijverweg. Via dubbele openslaande deuren stapt u zo de tuin in. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een charmante ontbijthoek met uitzicht over de tuin en de fraaie historische vijver. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer I, ca. 4.71 x 2.79 m. Slaapkamer II, ca. 4.63 x 5.97 m, met vaste inbouwkasten. Slaapkamer III, royale hoofdslaapkamer, ca. 3.86 x 5.97 m, met toegang tot de moderne badkamer. Ruime, moderne badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer IV, ca. 4.69 x 5.86 m, met vaste kasten. Slaapkamer V. ca. 3.90 x 2.72 m. Slaapkamer VI, 3.11 x 3.71 m, met vaste kasten. Tweede badkamer met douche en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een kastenwand met o.a. de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier is ook de boiler voor het warmwater. Kelder: Praktische kelderruimte van ca. 1.87 hoog, met opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1870 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 265 m2 • Berging van circa 4 m2 • Inhoud circa 1075 m3 • Energielabel D • Verwarming middels CV-combiketel (2026) warmwater middels boiler • Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.