Jannetje Merbiskade 63059 SJ RotterdamNesselande

Vrijstaand wonen aan het water in deze keurig onderhouden villa met een gebruiksoppervlakte van 199 m2 – dat is precies wat Jannetje Merbiskade 6 in Nesselande te bieden heeft. Gelegen in de geliefde waterwijk, met een eigen steiger en een zonnige tuin, is dit een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar elke dag voelt als vakantie. De woning beschikt uiteraard over parkeren op eigen terrein (er is een laadpaal aanwezig) en een garage met dubbele deuren. Deze stijlvolle woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau; strak stucwerk, hoge plinten, een prachtige eiken kasteelvloer in de woonkamer en een luxe natuurstenen vloer met vloerverwarming in de woonkeuken. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. De woonkeuken is voor ons echt het hart van het huis – de plek waar je thuiskomt en samen bent. Het is een ruim huis waarin iedereen zijn eigen plek heeft. In de tuin kun je in de zomer heerlijk genieten van de zon en de lange, ontspannen avonden. De straat is rustig en de buren zijn erg vriendelijk; dat zullen we zeker gaan missen. Loop je de straat en de waterwijk uit, dan sta je zo in het natuurgebied richting de Alexanderroeibaan – een fijne, rustige plek om te wandelen, te ontspannen en te genieten van de omgeving. We hebben het huis en de tuin altijd met veel liefde onderhouden en er volop van genoten. Nu de kinderen uitvliegen, is het voor ons tijd voor een nieuw hoofdstuk. Dit is een huis dat klaar is voor nieuwe herinneringen. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De hal met meterkast en alarm geeft toegang tot het woongedeelte, waar de warme uitstraling van de eiken kasteelvloer en de bijzondere Anneke Dekkers Frans zandstenen gashaard direct in het oog springen. De plafonds met subtiel geïntegreerde spots versterken het moderne en robuuste karakter. Via twee dubbele deuren is de tuin op meerdere plekken bereikbaar, wat zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Deze maatwerkkeuken is voorzien van onder andere een Boretti fornuis, vaatwasser, afzuigkap en koelkast, en ligt op een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kast. De voormalige garage is volledig verwarmd en multifunctioneel ingericht, met een gootsteen en openslaande deuren naar de tuin – ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met een overkapping, een steiger aan het water en diverse zitplekken is het hier heerlijk vertoeven. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, waaronder twee kamers aan de achterzijde en een kantoor aan de zijkant. Daarnaast is er een aparte wasruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met pvc-vloeren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een meubel met dubbele waskommen. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon en een royale walk-in closet en heeft directe toegang tot de badkamer, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop met dakraam, een technische ruimte met een WTW-installatie (2023) en CV-ketel (2024), en een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.