Kralingseweg 3713065 RD Rotterdam's-Gravenland

KARAKTERISTIEK WONEN OP EEN UNIEKE PLEK Sommige huizen hebben direct iets bijzonders. Kralingseweg 371 is zo'n huis. Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1916 ligt op een perceel van maar liefst 917 m² eigen grond en combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. De fraaie geveldetails, de authentieke dakkapel, de eigen toegangsbrug over het water en het elektrisch bedienbare toegangshek zorgen voor een uitstraling die je niet dagelijks tegenkomt. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de idyllische Kralingseweg woon je tussen het groen, de knotwilgen en het karakteristieke boereslootje. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen. Voor doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte voor het gezin zonder de stad uit te hoeven, is dit een plek die direct aanspreekt. PRACHTIGE TUIN MET VOLLEDIGE PRIVACY De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van dit huis. Met een ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Dankzij het royale perceel voelt de tuin als een eigen park waar rust en privacy centraal staan. Verspreid door de tuin staan diverse fruitbomen die zorgen voor een groene en natuurlijke sfeer. Achter op het perceel bevindt zich een grote glazen kas, een droom voor liefhebbers van tuinieren, kweken of het creëren van een bijzondere buitenruimte. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van de rust en het groen. Direct aan het huis ligt een onderheid terras van circa 64 m². Deze royale buitenruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een buitenhaard. Hierdoor is het niet alleen een heerlijke plek tijdens zomerse dagen, maar ook in het voor- en najaar een aantrekkelijke plek om buiten te zitten met familie of vrienden. RUIMTE EN LICHT VOOR HET GEHELE GEZIN Bij binnenkomst valt direct op dat dit huis veel leefruimte biedt. De hal met plavuizenvloer geeft toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer. De woonkeuken vormt een centraal onderdeel van het huis. Deze keuken is geplaatst in 2015 en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De plintverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aan de achterzijde is het huis fors uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De woonkamer voelt ruim en open aan en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek rondom de open haard. Vanuit vrijwel iedere plek kijk je uit op het groen van de achtertuin. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een praktische kelder op stahoogte, ideaal voor opslag van provisie, wijn of seizoensspullen. De combinatie van karakteristieke elementen aan de voorzijde en de moderne uitbreiding aan de achterzijde zorgt voor een bijzonder geheel waarin sfeer en wooncomfort mooi samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waaronder de slaapkamer aan de voorzijde met de authentieke dakkapel die perfect aansluit bij het karakter van het oorspronkelijke huis. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan onderhoud en verbetering. Het voorste gedeelte van het pannendak is in 2020 vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen, tengels en isolatie. In hetzelfde jaar is het metselwerk van het oorspronkelijke huis gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook de uitbouw op de eerste verdieping is gemoderniseerd en voorzien van nieuwe gevelpanelen. Daarnaast beschikt het perceel over een laadpaal voor een elektrische auto en een uitgebreide meterkast met een extra groep voor het laden van voertuigen. LANDELIJK WONEN IN KRALINGEN De Kralingseweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam voor mensen die ruimte, rust en een groene omgeving zoeken. De karakteristieke weg met zijn knotwilgen, waterpartijen en vrijstaande huizen heeft een bijna dorpse uitstraling, terwijl je hier gewoon binnen de stadsgrenzen woont. Vanuit huis zijn winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen snel bereikbaar. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de A16 en A20 bereik je eenvoudig Rotterdam Centrum, Den Haag, Utrecht of Breda. Juist die combinatie van landelijk wonen, veel privacy en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze locatie zo bijzonder. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je geniet van ruimte om je heen en waar je iedere dag thuiskomt in een omgeving die rust uitstraalt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Ligging: landelijk en rustig aan de karakteristieke Kralingseweg Perceeloppervlakte: 917 m² Tuin oriëntatie; zuid Woonoppervlakte: 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 64 m² Bouwjaar: 1916 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 Moderne aanbouw aan achterzijde Eigen toegangsbrug met elektrisch bedienbaar hek Laadpaal aanwezig Onderheid terras met buitenhaard Grote tuin op het zuiden met glazen kas en diverse fruitbomen Oplevering: in overleg